新古屋法拍近2年達高峰 重劃區增幅最多
富比士地產王記者李哲維/台北報導
法拍市場一直是房市熱不熱絡的反指標，根據法拍業者統計，全國今年前7月屋齡10年內建物法拍件數，為近6年次高，近2年更已近千件遭法拍，其中北台以重劃區的新古屋法拍件增幅最多，包含新莊、板橋以及中壢等區，法拍業者表示，今年會是買在房市高點的新古屋主，最後一波的法拍潮出現。
根據法拍業者統計全國近6年1~7月屋齡10年內建物法拍(含應買)件數，2014年全國僅有114件，自此逐年攀升，2016年來到285件，2018年達到高峰，高達539件，今年前7月也有440件建物遭法拍，為近6年內次高，總計2018~2019年內，就有近千件，屋齡10年內新古屋遭法拍。
進一步觀察6都法拍件數，以台北市、新北市以及高雄市為大宗，其中2018年，3都均破百件，台北從2017年的46件，暴增2.5倍，來到115件，2019年亦有105件，新北市亦從81件增至121件，2019年也有99件，高雄市則從2017年的67件，上升至去年106件，今年則有73件。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，屋齡10年內中古屋又以屋齡5~6年內為大宗，往回推算，為2010~2011年預售，2013~2014年的成屋，而今年會是上一波買在房市高點的屋主，最後一波的這類新古屋法拍潮。
而各行政區來看，近1年北3都中古屋法拍件數增幅較明顯的，屬北市文山區從去年4件，暴增至今年33件、南港區3件增至17件，北投區則是近1年中古屋法拍總件數最多，約有43件；新北市則以重劃區法拍件增幅居多，包含新莊區6件至17件、板橋區5件增至20件，另外桃園中壢區從5件增至11件、龜山區5件增至9件。
徐華辰指出，北市主要文山區有一建商倒閉，導致大量建案拋出，而新北板橋前一波有浮州合宜住宅利用「法拍破禁售鑽漏洞」案例；新莊則是前一波房價下修太多，不少新成屋被套牢，北投區則大部分是套房型產品遭法拍。
不過，徐華辰指出，不少投資、企業主自用或置產族，看到這波重劃區房價下修之際，紛紛出手搶拍，以新莊副都心和頭前重劃區為例，小至20坪以內套房型產品，大至約80坪4房型產品，只要與市價打8折左右價，都有買家願意出手。
