「雙北延伸區」極具優勢 「白天鵝安幔」熱銷
文／李德芳
雙北盆地高房價與人口膨脹壓力，讓鄰近的基隆成為雙北外移人口首選區，尤其是最具交通、教育、醫療與豐富生活機能的安樂區，配合比價優勢，更是內行人首選．
近期白天鵝建設在安樂區推出具備超大基地的新建案，周邊就有國小與國中、還有麥當勞商圈，加上三分鐘直上高速公路連結內科、南軟、信義計畫區的通勤條件，一推出就獲得在地換屋族群的熱烈回響，成為2024年第四季北台灣的指標熱門建案．
圖一圖說：長期吸引雙北客移居的基隆房市，由白天鵝建設打造的幾宗代表建案具備買方指名願意等待的［排隊效應］，是基隆房市具代表性案例．
最具【雙北概念】的基隆行政區
仲介業者指出，基隆市區因為地形與交通差異，各行政區發展有明顯差異，如今呈現「雙核心」態勢，包含老市區的仁愛區、信義區，以及雙北移居家庭為主的安樂區，各自擁有不同特色．
值得注意的是，以人口排序來看，安樂區已經成為基隆最多人口的行政區，後續發展動力也明顯超越舊市區，倚靠的是可避開舊市區狹小道路網、更快速連結兩大高速公路，直通雙北各大科技聚落與辦公商圈的重大交通優勢，成為吸引雙北家庭移居的重要亮點．
可以說，安樂區定位更接近雙北都會的延伸區段，是基隆市轄區最具「雙北性格」的特殊行政區．
在地需求強 武崙學區新案熱賣
在這樣的背景下，具備比價優勢的安樂區新推建案，向來是雙北家庭移居時的熱門個案，近年因為區域推案量有限，不僅吸引移居需求買方，連在地換屋自住需求都明顯成長，呈現供不應求的狀態．
經典案例就是2024年11月下旬正式開賣的預售案「白天鵝安幔」，預約賞屋名單超過千組，第一個周末短短兩天就衝出上百組看屋人潮，接待中心現場從早到晚人氣爆棚，還有眾多在預約名單上等待賞屋的客戶，想盡辦法也要搶先來看．
在地客買氣強壓外來客
現場專案經理徐敏榮指出，「白天鵝安幔」位在武崙學區首排，非常適合有學齡子女的家庭入住，國小到國中的九年教育期，都只要步行幾分鐘就到校，讓家長們最為放心．
開案初期客戶結構有高達八成以上的買方是本地客群，其中不少家庭過去就是從雙北移居此區，經過一定期間已產生換屋需求：也有本地家庭考慮到學區與雙北通勤優勢，搶在第一時間前來訂購．
除了地點優勢之外，白天鵝建設在基隆房市的品牌效應，也是促成開案初期本地買氣壓過外來客的重要原因．仲介業者分析，白天鵝建設在基隆市中心的幾宗經典作品，完工後更多人想買，但卻很少釋出，因此成屋市場上，針對這幾宗建案出現買方指名願意等待的［排隊效應］，是基隆房市具代表性案例．
三十年代表作品 基地、設計、配備超乎想像
這次推案更是白天鵝建設在基隆推案30年的代表作，對開發商來說也有不同意義，因此在近2500坪廣闊基地上，邀請日系建築師前田利也聯手建築師蕭家福共同規劃設計，還有方極景觀設計解子建，太然設計劉俊男等在台北豪宅建案才具備的設計團隊共同參與．
戶戶配置德國LEICHT精品廚具、BOSCH洗碗機、KRONOTEX木地板，等於將台北豪宅的設計與重要設備全部移植，展現白天鵝建設對30年代表作的期待．
永久景觀與視野 無敵優勢
長期來看，此案不僅具備交通與學區的長期優勢，採用雙塔地標的住宅大樓基地，更位於區域內的相對高點，永久景觀與視野優勢又是另一大賣點．
現場人員表示，從預約賞屋名單與開案購屋人潮來看，憑藉開發商白天鵝建設的品牌效應，與安樂區兼具在地強大買氣及吸引雙北移居客群的比價優勢吸引力，買氣確實非常強大，過去沒搶到白天鵝作品的，這次手腳一定要快！
圖二圖說：面對三十年代表作，白天鵝建設從選地、設計、配備，直接引入台北豪宅規格、展現超乎想像的空間質感！
