園區實驗中學魅力無法擋！高科、南科房價齊飆漲突破8成
科學園區周邊實驗中學向來為園區員工子女就讀首選，近日高科實中也開始動工，將於117年8月開校。
富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導
高雄市政府工務局近日發布高雄橋頭的「高科實驗中學」（簡稱高科實中）近期正式發包，該校作為未來服務科學園區員工子女的明星學校，因此也引發關注。根據住商機構統計，高科實中周邊房價在尚未正式開校前，已大幅成長超過八成，成為全台三大科學園區實驗中學中房價漲幅最高的地區。
住商不動產企劃研究室公關主任賴志昶指出，園區實驗中學素有「科技新貴搖籃」之稱，而高科實中位於橋頭新市鎮，受惠於半導體產業進駐等利多，區域房市的發展前景備受期待。
根據實價登錄數據，全台三大科學園區實驗中學周邊房價自2020年以來普遍上漲超過六至八成。其中，高科實中周邊2.5公里內的房價漲幅最為驚人，2020年每坪平均成交價約15.9萬元，至今年已攀升至29.7萬元，漲幅高達86.8%。
賴志昶分析，高科實中雖尚未正式營運，但受惠於鄰近高雄都會公園、高雄大學等大片綠地，以及規劃中的高雄捷運紫線站點，生活機能完善。此外，橋頭新市鎮作為重劃區，吸引多家建商推出預售案，推升當地房價持續上漲。
台南新市區的「南科實驗中學」也展現強勁房價漲勢。根據實價登錄資料，該校周邊房價近年成長約81.1%，今年每坪平均成交價已達29.7萬元。賴志昶指出，南科實中位於南科火車站旁，鄰近善化區LM特區，而該區的蓮潭里多年來蟬聯六都最富里，吸引大量南科園區人才移入，帶動周邊不動產市場繁榮發展。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，園區實驗中學不僅服務園區員工及當地居民，其高品質教育與綠地環境，對半導體專業人才形成極大吸引力，進一步提升區域房市價值。然而，她提醒，雖然園區議題是房市的利多因素，但若全球金融環境發生變化，房市仍有可能出現泡沫化風險。對於僅為投資目的進場的買家，應特別留意央行信用管制政策影響下的市場波動，以降低投資風險。
