元大金控賣商辦 18 億成交 台北大坪數物件炙手可熱
元大金控承德大樓成交 18 億，高科技與金融業需求推升台北商辦熱度。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
元大金控旗下元大證券與元大商業銀行，近日以總價 18 億元出售位於台北承德路的「元大金控承德大樓」，買家為一家投資公司。元大金控原本的業務部門搬遷至台北大安區的自有商辦，成為金融業資產調整的最新案例。
根據實價登錄資料，今年金融業在台北地區的商用不動產交易中，南山人壽以 47.9 億元出售內湖的兩棟商辦「南山瑞光大樓」與「南山利豐大樓」，成為金額最大的案例。台達電購入這兩棟物件，用於擴大自有辦公空間。此外，華南金資產管理公司以約 3.85 億元出售內湖一棟商辦，顯示商用地產仍有不少需求。
金融與壽險業者長期以來具備在精華地段投資商辦的能力，這類物件不僅能用於自用分行，也可穩定出租獲得不錯的收益。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，金融業投資商辦店面有助於強化企業的資產組合，出租收益穩健，長期持有增值空間大。此外，在市場環境變化時，這些物件也能作為靈活調整資產的工具。
張旭嵐同時觀察到，隨著 AI 科技與高科技產業的興起，不少企業對於大坪數、整棟辦公空間的需求增加，尤其是位於交通便利、設施完善的產業聚落區域。這些條件不僅有助於提升企業形象，也在吸引高端人才方面發揮作用，進一步拉高了這類商辦物件的市場競爭力。
第一建經研究中心副理張菱育則表示，商辦市場目前的投報率基準普遍在 3% 左右，壽險業在資產配置時更加謹慎，考量市場收益門檻與資金配置效率。他認為，未來交通便利、產業聚集的大坪數商辦，仍將是市場上最受青睞的選擇。
