返鄉台商擁抱智慧廠房 商仲：工業地產續強

富比士地產王記者李哲維/台北報導

在中美貿易戰及中國經濟轉型等因素影響下，促使部分製造業者打算回台設廠，帶動工業用地需求增溫。商仲業者統計，今年前3季工業土地交易達101億元，其中近8成為自用型買方，且在工業4.0的潮流下，傳產企業紛紛擁抱智慧型廠房，藉此減少人力也能提高生產效率。

根據世邦魏理仕研究部的統計，2018年前3季工業地交易達101億元，其中74%由自用型買方所購買，多數企業為因應未來長期發展而購地建廠，大型成交案包括台達電斥資約20.4億元，陸續購入桃園中壢工業區近8000坪土地，蘋果供應鏈成員台郡科技也投入16.7億元，買下高雄和發產業園區6公頃土地。

世邦魏理仕研究報告進一步指出，近5年工業用地交易的自用型買方，購地金額總計為837億元，佔總交易額7成，其中以電子零組件、生技製藥、金屬加工等產業等廠商最積極。其中，2016年是近5年交易高峰，成交金額高達426億元，創下近10年新高紀錄。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，今年以來台灣出口表現亮眼，加上中美貿易戰及中國大陸經濟轉型等因素，部分製造業者回台設廠意願增加，明顯推升全台工業區土地詢問度，除傳統電子業外，包括物流、石化、機械設備製造業等廠商，皆有購地擴廠的需求，而台灣利率水準處於低檔，亦有助自用型買方置產，預期未來數季，工業地交易活動將維持熱絡。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，全球工業製程正歷經第四次工業革命，面對人力成本增加、產品多樣化的挑戰，企業紛紛擁抱智慧製造潮流。例如BenQ將智慧工廠解決方案導入佳世達桃園龜山廠，提升整體生產效益74%，而導光板廠茂林，亦在竹科銅鑼基地投資新廠，並採全自動產線，人力可減少50%以上，解決在台灣缺工的問題。

李嘉玶指出，智慧廠房能使企業縮短交貨時間，更有餘裕配合重要客戶的急單或插單需求，政府若能透過租稅優惠推動企業導入智慧製造，甚至在中美貿易戰升溫之際，吸引台商返鄉投資，將為國內工業地產市場帶來新氣象。

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