中科擴建二期用地再掀波瀾 地主掛起巨型帆布抗議
多名地主在中科園區內掛起抗議布條，控訴政府低價徵收用地。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
中科擴建二期用地再爆爭議，多位地主出面控訴政府低價徵收，根本是「拿吳郭魚的價格買石斑」，聚集在自家土地前抗議，並掛起長達70公尺的巨型帆布抗議，地主稱土地行情已到每坪15萬元，但政府強制徵收價格僅有每坪8萬元，對此，中科管理局回應，用地取得依法行政，會盡最大努力持續與地主溝通。
位於中科路、東大路土地上的看板牆，因位處中科園區核心，原本就是建商行銷建案廣告的首選之地，但近期此處卻掛起了長達70公尺的巨幅抗議標語，原來是多名地主的土地被劃入中科擴建二期用地徵收範圍，但協議價購「談不攏」，目前土地已進入強制徵收公告階段，本月13日公告期限截止，地主認為權益受損，選擇掛起巨型帆布表達抗議。
中科二期用地地主掛起巨型帆布，抗議政府低價徵收土地。（圖／記者莊亞築攝）
地主之一劉家代表指稱，他們家族的土地位於中部科學園區主要道路東大路及中科路的交通樞紐，是長輩所留下的祖產，在二十年前中科剛設立的時候，有一大部分土地已被徵收過一次，而且當時還是建地，卻用農業區的公告現值加四成被強行徵收，現在已進入市價徵收時代，結果強制徵收的價格居然比公告現值還要低，真是讓人傻眼。
另一個地主賴家忿忿不平表示，105年當時以每坪9.5萬購買現在要被徵收的土地，做為家族貨運公司的大型車輛停靠場站，因此又花了申請合法容許使用的規劃費、回饋金等開發成本，事過境遷經過資產通膨、地方發展土地行情早已翻倍，結果中科管理局竟然用比8年前還要低的價格強制徵收，簡直欺人太甚。
地主自行委託的正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔估價師說明，這二塊土地位於中部科學園區對外出入60米主要計畫道路的東大路上，車水馬龍、視野動線極佳，經訪查熟悉中科特定區計畫土地行情的仲介經紀人員、地政士、估價師，並參考附近較具替代性臨30米以上計畫道路的都市計畫農業區實價登錄，推算要被徵收土地的市價行情應介於每坪14~16萬之間方為合理。
地主自行委託估價師，對於協議價購土地行情看法與中科管理局認定的估價報告書，存在明顯差異。
估價師林筱涵補充說明，中科管理局認定的估價報告書，所選取的3個比較標的，成交當時分別為未臨路、3米農路和11米臨路較差，且較不具替代關係的買賣實例，造成所查估出來的地價只有每坪8萬元。
對於地主的反彈聲浪，中科管理局副局長許正宗強調，用地取得依法行政程序完備，會持續與地主協商溝通，他說明，目前中科擴建二期用地，同意協議價購土地面積比例已達95.36%，近期仍有地主表達協議價購簽約意願，因此比例仍會再持續提升。
外界關心中科擴建二期進度，他表示，明年第一季交地給台積電的計畫不變，至於本案最大私地地主興農公司，已繳交協議價購同意書，目前雙方針對契約文字進行細部磋商，希望年底前能完成簽約。
