難怪央行出手！創高價新案全數8月前進場 住展：仍有三區建商打算衝
雙北今年有高達11個區域新案突破天花板價格，顯見上半年房市熱況。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房市在今年呈現上下半場兩樣情，據市調統計，今年雙北就有11個區域新案突破天花板價格，不管蛋黃區、蛋白區，新案房價一飛衝天，並且端看這些創高價案，僅1案為今年下旬推出，其餘皆為8月前進場，可見上半年房市之熱。
據住展雜誌彙整實價資料，今年雙北總計有11區成交價格創下新高，其中在台北市較屬於蛋白區的萬華區與文山區，今年中旬上場的兩新案，萬華區「ASTER ONE」與文山區「元利四季莊園」，單坪分別創下129萬元、122萬元的區域新高價。
新北則有板橋區「三輝白昀」，創下區域新高，單坪123萬元，於今年初公開的「頂溪大苑」，也讓永和區首見破百萬元案，單坪成交價來到107.8萬元。
除了百萬宅外，新北市其他區亦有新案價刷新區域新高價，破單價9字頭的為三重區套房案「宏燁文旅」與林口區「富堡晶鑄」的露臺戶，8字頭的有新莊區「文華苑」露臺戶、土城區「新濠岳」，和蘆洲區「金世金典」，而泰山區「義泰華」與鶯歌區「金和昌仰沐」則分別以66.8萬元、55.6萬元榮登當地最高單價社區。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，雖然近期房市疲軟，上半年景氣卻是風光明媚，這些創高價案僅「義泰華」在今年下旬推案，其餘皆是8月前進場，買氣熱絡，建商敢開價，買盤敢入手，價格遂屢破新高。
再者，坐落精華區域，地段知名度高也讓價格居高不下，如台北市北萬華西門生活圈的「ASTER ONE」，新北市新板特區的「三輝白昀」、永和區頂溪地帶的「頂溪大苑」、三重區仁義重劃區的「宏燁文旅」、林口區捷運A9站區塊的「富堡晶鑄」、上新莊副都心重劃區的「文華苑」、泰山區塭仔圳重劃區的「義泰華」、鶯歌區鳳鳴重劃區的「金和昌仰沐」，均因地而貴，具備發展利多，增添房價優勢。
此外，建商樹立身價品牌，新案價碼便可發揮，像是元利、三輝、皇翔等，買盤在出價上有一定認知，建商並無太多讓利空間。而部分地區新案稀缺，如永和區捷運頂溪站附近，或是蘆洲區的南港子重劃區皆有此況，有意購買預售案的選擇性少，物以稀為貴拉抬買氣與價位。也可觀察到小宅產品依舊吃香，如「宏燁文旅」與「新濠岳」皆為小坪數、低總價主流。
陳炳辰指出，眼下雙北市還有區域新案傳出展現新高價姿態，可能在新店區、三重區、汐止區，有望洗牌當地高價寶座，其餘壟罩大環境低氣壓中，能有新案亮相已算勇者，難在價位上有所期待，即便市場還未有感降價，高價案無以為繼，透露冷卻的房價走勢。
