房市寒冬來襲！ 台北市交易量跌至近年谷底
台北市 11 月交易量減少，反映市場受政策與買方觀望情緒影響。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
台北市房市進入寒冬，根據地政局最新資料顯示，11 月建物買賣移轉棟數僅 1,977 棟，年減 19%，月減 12.3%。與去年同期相比，台北市今年前 11 月累積移轉 27,460 棟，雖整體仍增加 33.8%，但近幾個月交易量直線下滑，反映出市場因信用管制等政策逐步降溫。
台北市房仲公會理事長蘇金城指出，自第七波信用管制於 9 月底實施以來，市場成交量銳減，來人數減少 50%，成交量僅剩 30%，台北市的房市宛如急凍，不僅交易冷清，也對 922 家公會會員的生存造成嚴峻挑戰。
信用管制影響，換屋族與投資需求雙雙受挫，對台北市影響特別明顯，尤其是高價換屋及投資需求區域首當其衝。大安區、信義區等精華地段原本交易活躍，但因貸款政策緊縮，交易量明顯萎縮。士林、文山、松山等區域同樣成為重災區，買方觀望情緒濃厚，市場信心大幅下滑。
與此同時，房價相對親民的區域及老舊公寓產品，成為市場少數亮點。萬華、大同、中山等地因總價較低，受到首購族青睞。其中，中山區以小宅居多，11 月移轉登記棟數達 467 棟，月增率 20.1%，年增率 37%，穩坐台北市交易量之冠。
在全球經濟壓力增加的背景下，台北市房市降溫反映出民眾消費力道不足，資產配置的抗通膨需求未能抵消政策壓力，房市寒意料將延續至明年春節前。蘇金城建議，政府應鬆綁自住換屋及長期投資需求，並嚴格管制短期投機，方能有效恢復市場運作。
台北市地政局地價科長徐子偉表示，近期房市低迷與政策導向有直接關聯，但也提醒民眾應注意市況變化，審慎評估交易時機，若貸款政策在明年能有適度調整，有望重新激發部分需求。
當前台北市房市處於供需兩端僵持的狀態，成交量進一步萎縮的風險仍高。業界專家普遍認為，政策面若能適度調整，並提供更明確的市場指引，或許能為房市注入一劑強心針。
