北中南實登接續開牌 高雄四大豪宅再掀房價天花板
北中南近期都有新案衝破區域新高，高雄仍以美術館特區8字頭衝破新高價。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
近期實登揭露，北中南都有新案衝破區域天花板，令市場咋舌。包括竹北高鐵特區「惠宇謙和」最高成交價每坪達99.5萬元，台中七期「聯聚理安大廈」，每坪最高單價127.2萬元，與高雄美術館「御皇苑」出現單坪成交85萬元，震撼市場。
以高雄來說，近年受惠於台積電議題，各區房價屢創新高，連豪宅也不例外，美術館特區指標豪宅預售案「御皇苑」去年以單價7字頭打破高雄豪宅紀錄，今年9月頂樓戶以總價1億1,998萬元成交，該交易含三個平面車位，扣除後每坪價格達84.7萬元，再次改寫高雄豪宅價格天花板。
而同樣位於美術館特區且屋齡已有8年的豪宅案「高雄HH」，14樓在今年2月以總價9,957萬元成交，拆算車位後每坪成交單價72萬元，創下區域成屋豪宅紀錄。亞洲新灣區「國城定潮」也首度站上6字頭大關。
住商不動產美術館加盟店長莊宗穎指出，「御皇苑」以8字頭寫下高雄豪宅新歷史，不僅是品牌加持，主要是美術館特區在道路退縮、綠化、人行動線都有法規規定，居住氛圍吸引不少高資產族，順勢推高該區房價。不過以目前市場上來說，新案的成交單價大約在50萬元上下，7、8字頭超出市場行情均屬個案表現。
位於亞洲新灣區的「國城定潮」，目前已累積103筆交易，今年6月38樓以總面積140.18坪，總價8,490萬元成交，扣除車位後每坪單價達65.1萬元，成為近年來區內首度突破6字頭大關的豪宅案。
另外，由遠雄建設與洲際酒店聯手打造的「遠雄THE ONE」，今年7月揭露57樓總面積約140.74坪，以單價58.2萬、總價7,239萬元成交交易，創下社區最高單價紀錄。
住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞表示，亞灣區地處精華地帶，不論是交通或是生活機能都相當完善，又有輝達、鴻海、超微等AI產業龍頭匯聚，發展前景相當受到市場看好。不過，亞灣區推案大多以大坪數豪宅為主，案量相當稀少，過去五年的代表性豪宅高樓層行情差不多在5字頭，如今「國城定潮」、「遠雄THE ONE」雙雙打破行情，除了是受到區域發展的帶動，建案本身價值也逐漸顯現。
市場推估，雖然政府祭出一波又一波打炒房政策，不過對於剛性需求及有資產配置需求的族群相較不受影響，反而使有實力的買家會更加集中，也促使豪宅價格呈現「穩中有升」的現象，即便現在市況不佳，但具有地段優勢、建築規劃、景觀與公設等獨特性的產品仍有一定的競爭力。
