來客數減半、建商續創價 上曜張祐銘：「住宅革命」創價更要創價值
上曜建設董事長張祐銘坦言近期來客數銳減，不過勇敢看房的反而會買。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
央行祭出第七波信用管制後，不少建商因應市場變化延後推案，不過上曜建設（1316）董事長張祐銘仍反其道而行，在919政策之後，不僅買了兩塊善化LM特區土地，瞄準園區客將以精品小宅創區域新高價，他更直言，雖然市況確實來客人數減半，但現在「問問哥」、「看看姐」不在了，會出來看房的人反而是會出手買房的人。
有台南豪宅王之稱的上曜建設董事長張祐銘，歷經十年規劃，再一新力作重磅登場，仍以開放式格局規劃百坪以上的豪宅案「THE KING」，每坪開價5至7字頭，尤其頂樓戶將挑戰台南第一高價，規劃了高達3千坪的豪華公設，也與超跑商德國保時捷合作，在挑高10米的宏偉門廳展出全台唯一一台限量版千萬超跑，鎖定相同客層跨界合作，掀起話題。
對於房市現況，張祐銘坦言，來客數確實受到央行打炒房影響，來人銳減、減半！但他話鋒一轉指出，「現在有勇氣出來看房的，反而購買意願都非常的高，『問問哥』、『看看姐』不見了，反而成交率提高，實際成交量，以上曜來說，每個禮拜還是有成交兩三戶與打房前沒有太大落差，對於自住市場是良性發展。」
張祐銘說，房價能健康穩定地成長才是建商想看到的，漲太快、漲「太著急」對於市場都是不好的，央行打房後對於投資客是重擊，現在反而自住客出來看房，會好好鉅細靡遺的注重各種細節，設計規畫、建材、未來生活空間等。
他認為，與其漲價不如增加價值！並以「住宅革命」來形容，住宅不只是一張權狀、住的地方，還能有很多附加功能，因此不論大小坪數都以頂級豪宅的概念去做，而在台南市中心開賣的精品小宅，因而也頗受在地換屋族群親睞。
在購地腳步上，張祐銘在此時反而更加積極，他透露最近就買了三塊地，台南市中心千坪土地與善化LM特區兩塊地，尤其坪數分別為580、880坪的兩塊南科周邊土地，還是在919政策後入手，他看好剛性需求仍非常旺盛，隨著高齡化和家庭人口數減少，透天產品式微，目前台南精品宅市場正在快速成長，未來新案大多會朝向這樣的方式規劃，以高單價、低總價為主流。
此外，不畏市況，在明年1月更將推出兩新案，尤其九份子重劃區大案，總銷高達200億元，總戶數破千戶，將興建地上38樓，預計再超越自己設下的台南第一高樓成為新標的大樓，單價預計約5字頭，也為上曜歷年推案中的最大案量。
「未來五年要推的案子已達500多億元，在台南市中心土地就有13塊。」張祐銘有信心地看好未來房市，他說，台灣未來幾年的經濟發展我們是很有信心的，對於房地產尤其是台南，看法是「審慎樂觀」，南科以台積電為首，就業族群穩定，帶動市場健康成長，也有信心旗下建案都會是區域最高價值。
