不受政策限制建商轉攻都更 富品董座：資金鏈斷鏈風險加劇需慎選
富品建設董事長曾富瑋提到，現階段有不少建商投入都更開發，但要慎防有資金斷鏈風險。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
央行祭出第七波打炒房，房市陷入觀望氛圍，不少建商在素地稀少、貸款困難下，轉攻不受限制的都更、危老案，以多元整合模式與地主合作，富品建設董事長曾富瑋即談到，現階段確實有不少建商投入都更開發，但也聽聞有中、小建商面臨資金鏈斷鏈風險，恐怕會有爛尾的狀況，提醒民眾要慎選都更、危老合作對象。
全台住宅與人口相同，正快速老化中！根據內政部不動產資訊平台統計，今年第二季全國房屋稅籍住宅類數量為925萬5396戶，全國平均屋齡來到33年，其中，屋齡30年以上住宅更是突破500萬戶，佔比高達55.7％，都更、危老迫不及待，不過整合期長，也考驗社區住戶共識度和整合團隊的專業。
專攻委建模式的富品建設，喜迎7週年舉辦家宴，席開逾60桌邀請地主同歡。富品建設董事長曾富瑋不諱言，自創立以來專攻危老都更，選擇以「委建」方式這條比較艱辛的路，不過在以公開透明的方式，與地主建立互信機制，至今已完成15個老屋重建整合案，簽約也將達1,400餘戶，目前更有19案正整合簽約中。
富品以「複合式」的創新合作模式，供地主選擇自己的最佳利益，曾富瑋表示，以需求客制化、利潤最大化、麻煩極小化，不僅贏得地主信賴，也創造公司日後整體營運成長的動能，希望將獲利與地主分享，提供合建、委建、重建、土地整合、建築規畫等服務。
提到近期政策是否對於營運有影響，曾富瑋說，在打炒房下影響不大，因公司是以都更代建、委建方式為主力，並非是銷售，委建賺的就是工錢，毛利率大約抓2~3%，因此沒有什麼影響。
不過他也觀察到，在央行打炒房下，現階段確實有不少建商轉為投入都更、危老開發，土建融不受影響，但在大小建商紛紛投入下，上市櫃建商問題不大，但中小型建商，就有聽聞有資金鏈斷鏈疑慮。
曾富瑋提到，前幾年房市火熱，不少建商都賺到盆滿缽滿，資金不足為慮，但部分建商較晚進場，且急於擴增、大開槓桿操作，這類建商，對於想要都更或危老重建的民眾而言，風險性就很高，一旦資金斷鏈，建商倒閉、跑路，就有可能讓重建案變成爛尾樓，提醒民眾選擇都更、危老合作對象，或是想要買房，都需要小心慎選。
至於公司現階段營運狀況，曾富瑋則說，很欣慰三重「富品苑」地主在今年5月搬進新家，回顧當時創下90天完成基地簽約，從開工到領取使用執照僅花2年月11個月，興建同時還克服了疫情缺工缺料的窘境，明年也將有板橋的「東方富品」，以及嘉義的「富品城心」將陸續落成，歷經20多家建商整合未果的「南京東路B案」也即將開案及興建，並且因應新建築要朝向節能減碳規劃，都將導入綠建築設計。
富品舉辦7週年感恩家宴，目前手上有19案正在整合簽約中。
