壽險 700 億資金湧入物流熱區 桃園、台南、彰化成贏家
五大壽險加速佈局物流市場，桃園成投資熱點，穩定收益與長期增值前景可期。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
五大壽險業者搶進物流與倉儲市場的熱潮，今年再度創下投資新高，合計投入超過 700 億元，展現其對該領域長期收益的期待。無論是桃園航空城、大型物流中心，還是多功能園區，各大壽險公司對物流相關不動產的積極佈局，已成為房地產市場上炙手可熱的話題。
富邦人壽預計投資 141 億元於新竹湖口興建大型物流中心，設有冷鏈和常溫設施，服務於電商與生鮮產業。同時，台灣人壽也砸下 137.4 億元標下桃園航空城土地，計劃打造包括運動場館、旅宿設施及物流設施的複合型園區。另一方，國泰人壽再度加碼 27.3 億元取得桃園觀音地段，目標在未來兩年內完成倉儲設施的興建，年租金報酬率預估超過 3%。
國壽早自 2014 年便與永聯物流合作，開始深耕物流園區建設，至今已投入 300 億元建設 35 萬坪物流倉儲設施，覆蓋北中南主要城市。此舉不僅拓展其資產收益來源，也帶動區域經濟發展。
全球人壽則以 25.8 億元購入鄰近桃園機場的東煒國際物流園區，憑藉交通地利與現有長期租約，確保穩定的現金流收入。此外，台新人壽於近期宣布購入桃園市日勝生土地，總金額達 53.6 億元，計畫興建立體化物流園區，以迎合北台灣地區持續高漲的物流需求。
業界專家指出，隨著電商、冷鏈與物流需求快速增長，物流不動產的價值不斷上升，成為資金湧入的焦點。壽險業者除著眼於穩定的租金收益外，也看好這類資產的長期增值潛力。以物流中心為主題的不動產項目，正逐步從專業投資市場轉向主流，對房地產整體市場帶來重要啟示。
五大壽險業者今年對物流與倉儲產業的投資，集中於桃園、台南與彰化等地。這些區域憑藉交通樞紐優勢和快速發展的經濟環境，吸引資金不斷湧入，成為壽險業者眼中的「黃金地帶」，桃園作為台灣的物流樞紐，吸引了大多數投資目光。專家分析，桃園靠近桃園國際機場、高鐵與主要高速公路，對物流業者的吸引力無可比擬。
除了桃園外，彰化與台南的物流市場也逐步崛起。不僅富邦，台新人壽與全球人壽也積極在台中、台南等地購地，目標進一步分散資產配置，減少過度依賴單一市場的風險；這些地區的快速發展有賴於政府基礎設施的強力支持。台南高鐵特區的規劃，以及彰化在電商物流需求刺激下的發展潛力，使得壽險公司敢於重金佈局，而這種區域性的資金集中效應，進一步帶動土地價格上揚，形成良性循環。
