四大科學園區房價指數出爐 中古屋房價這區竟跌5.9%
最新中古屋房價指數，第三季南科周邊罕見出現下跌狀況。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
園區所在地無不帶旺周邊房市，不過據最新中古屋房價指數，第三季南科周邊罕見出現下跌狀況，年跌5.9%，其餘園區仍維持上漲趨勢，尤其竹科近四年Q3指數年年漲幅達雙位數。
由政大不動產研究中心和永慶房產集團合作的「政大永慶房價指數」今(11)日發表「政大永慶科學園區中古屋房價指數」，根據北中南三大科學園區所在行政區周邊中古屋實價登錄資料，發現近4年第三季，新竹、台中房價均上漲，尤其新竹科學園區連4年的年漲幅為兩位數，甚至2021年第3季、2022年第3季的年漲幅均為2成以上。
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，竹科為全台最熱的房市區域之一，擁有龐大的就業動能、強勁的剛性需求等優勢，吸引投資、置產買盤挹注。此外，當地因受限於腹地狹小，導致新增供給有限，使當地精華地段如竹北市及有台積電進駐的寶山鄉，預售新案屢創新高，也帶動周邊中古屋價格。新竹的蛋白區及苗栗北部的竹南鎮、頭份市也受益於竹科外溢買盤，房價齊漲。
近一年的Q3表現，台中與高雄園區指數漲幅分別為13.8%與14.2%。郭翰分析，台中園區隨著科技大廠投資及區域、生活機能逐步成熟下，剛性購屋需求持續走高。高雄園區則受益於台積電設廠的投資，帶動當地的經濟發展，園區周邊土地與房屋價格飆漲，房價有所支撐。
至於南科台南園區於2021年Q3至2022年Q3漲幅也相當凶猛，每年皆有2成以上的增幅，但自2023年Q3指數年增幅出現下滑，到了今年Q3指數首次出現負成長。
郭翰指出，台積電陸續在善化區、安定區設廠投資，土地和房產需求也應聲而起，房價自然有撐。
對於近一年Q3台南園區指數出現年減5.9%，當地房價是否已達高點，郭翰則說，「近年來台南園區房價急漲，而薪資漲幅卻遠不及房價漲幅，當地房價也從低基期被拉抬至歷史新高點，使消費者難以再追價。」
郭翰進一步指出，目前銀行房貸緊縮狀況持續，加上9月央行祭出第七波信用管制打炒房手段，房價可能會有下修的空間，未來幾季的科學園區中古屋房價指數值得持續觀察。
