2024年商用不動產市場 租金與空置率雙漲
2024 商用不動產再創紀錄，土地交易熱度不減，科技業與建商成市場主角。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
第一太平戴維斯於今（11）日發布 2024 年年終市場報告，分析未來一年的商用不動產市場動向。雖然全球經濟環境仍存變數，但 2024 年台灣商用不動產市場已創下多年新高，根據報告，2024年的大型商用不動產交易金額高達 1,539 億元，比去年同期增長 8%，是近 10 年來的第二高紀錄。
第一太平戴維斯台灣總經理陳逸鴻指出，2024 年商用不動產市場表現亮眼，全年交易金額達 1,500億元，主要由前三季推動，第四季則因利率升至 3～3.5%，投資活動放緩。市場需求以自用型為主，科技業成為最大買家，全年投入金額達 710 億元，主要集中於廠房和廠辦，特別是半導體產業的擴產需求強勁。
土地交易同樣活躍，全年金額達2,327億元，台中市以562億元位居首位。建商是主要參與者，保險業則相對保守，但仍占土地市場交易的5成。壽險業2024年主要投資於土地與地上權，總金額達218億元。
陳逸鴻強調，2025 年的不動產市場仍需關注金融政策的走向，尤其是貸款緊縮對投資型買家的影響。預計短期內，非典型買方如基金會、家族辦公室等將成為市場主力，尋求穩定的投資標的，此外，具備融資優勢的市區老舊建物和捷運聯開案也將受到大型建商青睞。
租賃市場卻出現罕見的「租金不降反升」現象，空置率與租金同時攀升，第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄 表示，A 辦大樓空置率上升至 6.7%，但租金卻逆勢成長 2.7%，這樣的市場動態引發了業界的廣泛討論。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，這在經濟學角度來說較為罕見，今年租賃需求有別於去年，部分企業開始積極尋找新辦公空間，尤其非核心商圈的租金成長表現最為亮眼，未來四年，A 辦大樓的供給量將大增 50%，預估，2025 年空置率可能進一步升至 10%，但市場租金仍有持穩甚至微漲的可能性，尤其是信義商圈以外的辦公空間報價逐漸接近每坪 4,000 元以上的行情。
2024 年商用不動產市場的另一個亮點是工業不動產。全年交易金額高達 709 億元，占整體市場交易的 46%。其中，半導體產業是主要推手，台積電、美光等大廠斥資購置新竹、台南和台中地區的大型廠房，總金額達395億元。新北市與台北市則是廠辦交易的重鎮，吸引了科技產業的持續布局。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，2025年上半年國內外半導體需求若未見底，大型廠商的擴廠計畫恐無法有效帶動上下游自用需求。此外，銀行資金政策收緊，投資人更為保守，未來市場焦點將轉向高收益率的資產，例如工業不動產及物流倉儲。
黃瑞楠展望未來，隨著台灣經濟穩定成長，AI 應用和半導體產業的擴張需求仍有機會成為不動產市場的重要支撐。儘管整體投資氣氛略顯保守，但長期來看，市場結構性變化或將提供新契機。
