REITs 改革啟動 助力資本市場 台北研討會聚焦新契機
REITs 市場改革在即，專家齊聚一堂熱議修法影響，台灣資本市場有望邁向新時代。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
台灣不動產投資信託基金（REITs）市場終於迎來歷史性改革。昨日在台北召開的「不動產證券化投資」研討會，專家與業者齊聚一堂，詳述即將於 2024 年啟動的 REITs 修法重點，期望這次的變革能有效突破過去 20 年市場的發展瓶頸。
修法後，REITs 的管理方式將更專業，參與的機構類型也會更加多元，勢必為投資人帶來新選擇。一位投信業高層指出，未來的 REITs 將能引入更多元化的標的，包括國際不動產與創新資產，極大化其成長潛力。這些改變不僅有助於提升市場規模，也有望讓台灣逐漸邁向亞洲資產管理中心。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，兩大因素長期限制市場發展，她分析，過去 20 多年台灣 REITs 發展緩慢，與市場結構及法規環境密不可分，市場先天不足，缺乏靈活的管理機制，再加上主管機關的選擇，使得投資標的侷限於商辦及零售物業，欠缺國際競爭力，而且法規上的繁瑣審核流程，讓許多業者對參與市場裹足不前。
然而，丁玟甄也強調，這次修法帶來的變革將徹底改變現狀。採用基金架構取代傳統信託架構，不僅能增加管理專業性，也有望吸引更多投資人進場。
KPMG 執行長施威銘認為，未來的 REITs 不僅具備更高的收益潛力，也能拓展至更多元資產類型，例如物流、數據中心和醫療設施，進一步提升投資靈活性與回報率。他表示，日本和新加坡市場的成功經驗正是台灣的借鏡。
協合國際法律事務所合夥律師谷湘儀則提到，法規的友善度、稅賦誘因以及產業集團的參與，將是 REITs 成功的三大關鍵。她認為，只要這三大要素能夠平衡發展，台灣 REITs 的市場規模和國際競爭力都會迎來顯著提升。
台灣證券市場的另一位資深從業人員補充道，未來若能開放更多國際資本參與，並解決目前的投資限制，台灣 REITs 將有機會成為亞洲市場的一顆閃耀新星。
儘管台灣 REITs 仍處於初期發展階段，但市場普遍看好修法帶來的成長潛力，改革不僅是法規的更新，更是市場觀念與操作模式的全面升級，隨著政策的逐步推進與國際資本的參與，未來的台灣 REITs，將有可能站上全球資本市場的舞台，為投資人創造更多元化的收益選擇。
