AI 熱潮助攻工業地產 2025 年投資趨勢看好亞太區
台灣工業地產在 AI 推動下需求激增，但收益率表現仍須改善，才能在亞太投資地圖中脫穎而出。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
近年來，隨著人工智慧（AI）應用不斷突破，全球商用不動產市場出現重大變化，台灣因科技產業需求提升，工業地產交易量屢創新高，顯示出亞太地區在全球投資者眼中的重要性。根據高力國際的最新報告，2025 年，亞太區將吸引更多跨境資金流入，重點鎖定工業地產、倉儲物流及辦公室產品。
高力國際研究部董事梁儀盈表示，亞太地區已成為全球經濟成長的火車頭，不僅提供傳統的住宅與商業不動產選項，還包含資料中心、樂齡不動產等替代性投資標，全球有高達 69% 的投資者計畫在 5 年內將至少 30% 的資產配置於亞太地區，這一區域的穩定經濟環境和多元投資機會無疑是吸引資金的主因。
工業地產及物流倉儲是 2025 年最具吸引力的投資選擇，尤其是「大型倉儲」與「最後一哩物流（Last-mile Distribution）」等細分領域，正因電子商務的快速發展而需求大增。而 AI 與雲端運算帶來的科技變革，更使資料中心成為最熱門的替代性投資標的之一，其受投資者關注的比例從去年的 15% 躍升至今年的 23%。
受科技業推動的 AI 浪潮影響，台灣工業地產需求大幅攀升，今年成交量佔整體不動產交易的 70% 以上，創下歷史新高；與此同時，國內投資人對穩定租金收入及再開發潛力的偏好，使得自用需求高於其他投資形式。高力國際董事總經理劉學龍指出，雖然台灣投資市場相對封閉，但工業地產仍是短期內的市場主流，尤其在半導體產業的支撐下，後續擴張潛力依舊可期。
梁儀盈進一步補充，投資者選擇地點時會從租金收益率、增值潛力和政策穩定性等多個面向進行考量。她認為，日本因其穩定經濟與有利的匯率政策，仍為投資首選；南韓則因物流市場需求旺盛和房東市場逐步形成，排名第二。澳洲則以核心商辦和出租住宅需求穩居第三位。台灣要在國際資本競爭中脫穎而出，仍需改善政策環境與市場透明度。
2025 年，美國聯準會啟動降息，可能帶動全球資金成本下降，有望促進交易量回升。與此同時，投資者對於物流與核心商辦的關注度日益提升，預示亞太跨境投資熱潮的延續。然而，地緣政治風險、各國政策變動及供應鏈調整等因素，仍為市場挑戰。
從地區分布來看，日本因經濟平穩和政策優勢成為投資首選；南韓則因電子商務需求和房東市場逐步形成，吸引大量資金；澳洲的雪梨和墨爾本等地，也因租賃住宅和工業地產的熱度，位列前三。
不過，高力國際同時提醒，亞太地區的投資環境雖相對穩定，但國際市場的變數仍可能影響資本流向。台灣若能改善租金收益率並加強吸引外資政策，或可望在亞太投資地圖上提升地位。
