央行連三凍息機會大 投資房市短期仍得承壓
央行有可能連續三次凍息，房市調控政策逐步顯現效果，市場走勢耐人尋味。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
市場預期，央行 12 月理監事會議可能再次「按兵不動」，政策利率將維持 2%、2.375% 與 4.25%的水準不變，連續第三次維持「凍息」。在美國聯準會（Fed）持續降息之際，國內房市的信用管制措施，已逐漸顯現抑制高房價的效果。
根據主計總處數據顯示，11 月消費者物價指數（CPI）年增率達 2.08%，突破通膨警戒線，央行總裁楊金龍先前暗示，目前利率已達高點，但短期內降息機率仍低。市場專家指出，央行「溫和緊縮」基調或將延續至明年上半年，即便川普政府 2025 年上任後的經濟政策仍具不確定性，但短期內貨幣政策變動的可能性不高。
此外，央行自第二季以來，兩度調升存款準備率，並推出第六、七波信用管制措施，目標鎖定高價房市與放款集中度高的銀行機構。專家分析，這些舉措已使房貸族壓力倍增，近期新案成交率下降，顯示房市降溫趨勢。楊金龍也強調，管制政策將持續檢討，不會「高高舉起、輕輕放下」。
從市場數據來看，歐洲央行及其他主要央行的降息步伐，並未改變台灣央行的獨立路線。12 月若仍決定調整政策，升準被視為一個可能選項，其對資金緊縮的影響相對直接，但對房貸族的衝擊較小。
房市方面，近期不動產貸款成長速度放緩，特別是在高總價及豪宅市場，有明顯的降溫跡象，市場觀察人士指出，2024 年的房市走勢將受到多重因素牽動，包括全球利率走勢、國內經濟成長表現，以及信用管制政策的持續力道。
