新壽力拼不動產活化 晶華潘思亮再度拿下信義傑仕堡經營管理
新光人壽與晶華酒店再度合作，旗下租賃豪宅「新光信義傑仕堡」委託晶華酒店經營管理。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
新光人壽與晶華酒店再續前緣，這也是雙方睽違10年再度合作，近年新光人壽積極將旗下不動產活化，位於台北市信義區的租賃型豪宅「新光信義傑仕堡」，今(16)日宣布委由晶華酒店飯店式經營管理。晶華董事長潘思亮更喊出，最低目標為營收雙位數成長，在未來兩年提升住房率至95%以上。
位於信義路與松仁路口的「新光信義傑仕堡」，目前出租率約8成，平均每坪月租金約3200元，每戶租金達6位數，為二棟樓高25層建築，規劃18至150坪的房型，附有泳池、健身房、餐廳、SPA等設施，此次晶華重回經營管理位置，將透過小規模的空間改造、與國際接軌的款待式服務，提升住戶滿意度與住房率。
住戶組成包括駐台使節代表、企業派台主管、金融及科技新貴等，新光人壽副董事長洪士琪表示，2005年新光信義傑仕堡就和晶華集團展開10年的合作，成功滿足長期租賃客戶的住宿服務、生活配套、全天候物管等需求，使新光信義傑仕堡成為頂級飯店式住宅的代名詞，直到今天，仍然吸引不少外交使節、政商名流和企業人士入住，而晶華酒店是國內觀光飯店龍頭，創下許多第一，尤其疫情期間，為全球唯一獲利的飯店集團。
洪士琪指出，新壽投資不動產以獲取長期穩定收益為主要策略，看好晶華品牌經營與人才團隊，而自己和潘思亮已是老朋友了，雙方在各自領域帶領團隊努力向前，在去年承擔新光人壽的重責後，開始思考新光信義傑仕堡如何維持市場地位，拉大和競爭對手的距離，他也注意到，在今年403花蓮大地震，太魯閣晶英酒店如何在災區照顧撫慰災民，成為安定人心的力量，希望結合晶華團隊為新光信義傑仕堡注入新的動能。
潘思亮則說，「有點像是回娘家的感覺」，20年前有幸和新光人壽一起規劃經營新光信義傑仕堡，現在有機會回到當時開始的地方，也是重回信義區，雖然路程坎坷，但結果圓滿，很認同洪士琪和新光人壽以人為本的理念。
雙方再度攜手合作，期為新光信義傑仕堡注入新的動能，並提升住房率。
未來幾個月內詳細經營策略陸續會出來，潘思亮提到，目標以明年營收有雙位數成長，住房率提升到95%以上，為最基本的目標，他也希望，未來能有機會跟新光人壽在更多地方再續前緣。雙方合約簽訂為「5+5年」，房客最短租期為1個月，目前租客平均租期約1.5年左右，也有租客長達5、10年以上。
潘思亮並指出，信義傑仕堡的出租率還有提升的空間，仍舊看好商務客層，一半會是台灣企業主、另外一半則是國際商務高階管理客層，尤其坐落在信義計畫區中，加上小坪數較多，更能滿足國際企業高管的需求，有助於提升住房率，他並認為，台北市在商務旅遊這部分，還是有很大的成長空間。
此外，近年新壽持續評估不動產投資運用效率，積極展開各項不動產活化作為，如盤點現有資產優化物業管理、改裝整修老舊建物軟硬體設備，以提升整體資產價值，另處分屋齡老舊、收益率不佳及整合重建不易的閒置不動產，藉此取得處分利益並降低管理成本。
同時，新壽規劃長期投資，針對屋齡超過30年的不動產進行危老或都更重建，希望可提升資產價格及租金收益。統計自2023至2024年底，新壽活化資產後的出租面積增加約1.5萬坪、年租金收益增加約1.65億元，今年全年收益將突破50億元。除了活化既有的資產外，也持續鎖定購入精華地段或具收益增值性的優質商用不動產，並透過異業結盟拓展商業模式。
新光信義傑仕堡每月租金達6位數，租客平均租期約1.5年左右，也有租客長達5、10年以上。
