北高雄有對年輕人有吸引力？年輕人愛住北高的原因曝光
統一集團在仁武開了高雄最大的超商，搶攻類百貨市場同時，也代表仁武區域的消費力與人口都達標。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
北高雄發展越來越旺，仁武的大7、岡山的發展、凹子底富邦案，都足見北高的市場相當熱門，根據台灣房屋集團統計，高雄市2024年青年人口（20-39歲）設籍比例最高的行政區前五名依序為：仁武、橋頭、楠梓、小港、岡山，其中北高雄就包辦了四區，尤其仁武區青年人口佔總人口的28.38%，堪稱高雄最年輕的區域。此外，仁武65歲以上老年人口僅14.9%，是全市最低。
台灣房屋高雄站前加盟店店東陳揚智指出，這些區域擁有便利生活機能、交通發達、就業機會多，加上房價親民，吸引大量年輕人進駐。這些蛋白區內的新興重劃區提供低總價、高CP值房型，特別適合首購族及年輕家庭。雖受台積電效應影響，仁武、橋頭、楠梓房價已升至「3字頭」，但仍較市區房價親民。
有年輕人移入的區域，這也代表有些地區的年輕人相對減少；統計顯示，高雄65歲以上高齡人口比例最高的行政區集中在南高雄，包括前鎮、苓雅、新興、前金、鹽埕，其中鹽埕區高齡人口佔比達27.73%，老化現象最為明顯。
對此，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，這些區域屬於傳統市區，機能成熟、醫療與生活資源完善，吸引早期定居的高齡人口持續深耕。然而房價高、屋齡老舊，加上新案供給少，使年輕人外流至蛋白區尋找低價房屋。
值得注意的是，隨著鹽埕區新案逐漸增加，未來人口結構有望改善。而針對高齡需求，學區宅、電梯小宅、銀髮宅等物件備受關注，提供更適合熟齡人口的居住選擇。
