十年前新竹買房爽翻！1棟現在換2棟 這都反而漲不到1成
七大都會區10年來房價全數上漲，尤其新竹人晚10年購屋需多付900多萬元。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
七大都會區10年來房價齊揚，據聯徵中心數據比較房貸平均鑑價估值變化，其中以新竹縣房價漲幅最為驚人，當地購屋人若晚10年買房，平均得多付926.9萬元，房價全數上漲，但建物面積卻是全面縮水。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，2015年恰逢上一波房市空頭，之後歷經疫情、新青安等因素，致使房價漲至近年新高，兩相比較之下，七大都會區居民若晚10年買房，皆得多付百萬元以上。
據聯徵中心數據，今年第三季新竹縣新增房貸平均鑑價估值為1,826.8萬元，與10年前同期相比增長926.9萬元，漲幅高達103%，換言之若新竹人晚10年買房，平均得多付一棟房的房價。
賴志昶指出，新竹縣市受惠於科學園區議題，高科技人才持續移入，惟區域周邊開發日趨飽和，當地住房剛需難以滿足之下，致使房價飆漲幅度驚人。
觀察數據，10年來房價持續高漲，但新增房貸的平均建物面積卻呈現下滑，凸顯越買越貴、越買越小的現象加劇。
其中以台南市建物面積縮小數據最多，該市2015年平均建物面積為53.2坪，但歷經10年過去，平均建物面積縮小至46坪。賴志昶說，「台南房市過去以透天物件為大宗，歷經10年過去，民眾購屋習慣改變，市場環境不管是供給或需求皆以小宅為主，加上消費者薪資水準漲幅遠低於房價，致使台南人晚10年購屋，平均每人少買一間約7.2坪套房。」
值得一提的是，北市房價10年來反而上漲不到一成。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則說，「北市由於房價基期較高，歷經10年，房價僅成長174.4萬元，漲幅約7%，顯示歷年全國房市大致維持穩定上揚，但區域房價漲勢仍是各有高低。」
徐佳馨補充，2015年為上一波房市空頭，而今年第三季以前則是近期市場多頭之最高峰，兩相比較自然差異顯著，今年面臨央行多次房市管控措施，下半年交易量冷凍，各界關注的房價走勢，預估漲勢將受限，惟是否今年第四季或明年起房價出現修正，仍需進一步觀察。
