大安神秘買家豪擲 5.12 億！ 商辦交易熱潮再攀高峰
台北市商辦交易屢創新高，裕台企業大樓全現金交易展現買方的驚人實力。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
台北市商用不動產市場在 2024 年迎來交易高潮，尤其是大安區傳出神秘買家以現金 5.12 億元買下「裕台企業大樓」兩層樓，成為今年市場矚目焦點；不僅如此，今年前 11 個月，台北市億級商辦交易件數已達 97 件，超越去年的 93 件，大筆資金投入商辦市場情況顯著。
第一建經研究中心副理張菱育指出，商辦市場的持續熱絡有三大關鍵因素。首先是「打住不打商」的政策影響，平均地權條例上路後，住宅交易受到私法人購置限制，但商辦交易未受影響，成為私法人資金轉移的主要標的；而央行的限貸政策也集中在住宅市場，對商辦的影響相對有限，促使商辦市場在政策風險下依然穩定。
其次，海外資金解禁為商用市場注入活水，因應美中貿易戰而啟動的資金回流潮，今年下半年有上千億元資金重新進入市場，帶動商辦與廠辦交易量顯著增長；再次，商辦市場具備「收租與重建雙重優勢」，特別是台北市區老舊商辦的更新計畫，壓縮供給加強，同時推高租金收益，使得商辦投資的投報率持續攀升，吸引高資產族群的目光。
內湖科技園區是今年台北市商辦交易最熱絡的區域，累計交易數量已達 30 件，居全市之冠。張菱育分析，內湖區憑藉科技業需求及總部擴建優勢，吸引自用買家青睞，其商辦屋齡新、坪數大，適合企業長期布局，相比之下，大安與中山等市中心區域交易件數分別為 13 件與 20 件，買家主要看重地段優勢與交通便利性，其中部分物件甚至採用「售後回租」模式，讓買家迅速成為包租公。
台北市今年商辦交易的總銷金額截至目前為約 274 億元，雖較去年全年的 329 億元略少 16.7%，但考量實價登錄資料尚未完全揭露，專家認為全年總銷金額仍有機會超越去年。
裕台企業大樓交易的神秘買家，更為市場增添一絲神秘色彩。無貸款、全現金的交易方式突顯高資產族的購買力，同時也體現了商辦市場的抗跌韌性與吸引力，隨著台北市商辦市場供需矛盾逐漸加劇，未來包括售後回租、聯合辦公空間等新模式，將進一步改變商辦市場的遊戲規則。
