「教訓屋」太震撼！鄉林賴正鎰成功整合中山區1.1萬戶 投資逾2200億
鄉林建設董事長賴正鎰今日宣布，已成功整合中山區近11萬坪土地，投資額逾2千億元。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
鄉林（5531）整合20年重回北市蛋黃區，推出總銷120億、佔地千坪的新案「鄉林中山賦」，今(18)日董事長賴正鎰更是報喜的宣布，因此案所創造出的價值，周邊迅速整合近11萬坪土地，將是民間推動的都更案中規模最大，計畫以15年開發完成，預計投資逾2200億元。
在前期整合時間長達20年，整合出1100坪基地打造重回北市蛋黃區的首發案，但基地仍有一棟未參與都更的4樓頂加公寓，鄉林建設董事長賴正鎰以「教訓屋」打趣地形容，更說該棟住戶後來確實非常後悔但也來不及，並說對我太好用了，讓周邊地主們知道，不要（都更）那就會像那樣子。
「現在每個禮拜都有幾十戶住戶主動來找我們簽約。」賴正鎰表示，新案動工後，突然附近居民在知道鄉林的品質及誠意，並把原來的房子創造2到3倍的價值、能住新房，住戶都開始主動上門加入都更計畫。
鄉林以「中山﹒新松町 新城計畫」為名，從北市中山區新生北路、民權東路、民族東路與松江路之間，範圍橫跨40多個街廓、共11萬坪土地，初估都更拆遷戶數逾1.1萬戶，預計含地主戶總銷高達1.4兆元，預計投資2,200億元，打造總樓地板面積逾60萬坪的「最高級純住宅區」。
集團副總經理賴廣陽表示，目前已整合6、7個街廓，大多都超越8成同意門檻。
負責此專案的集團副總經理，同時也是賴正鎰次子賴廣陽透露，這裡的住戶多為郭姓家族，在403地震後，北市府提出的防災型都更額外30%的容積獎勵，整體整合速度更加快速，目前已經整合6、7個街廓，大多都超越8成同意門檻，正朝向11個街廓努力。
賴廣陽提到，11萬坪的新松町新城計畫，將分六階段、15年開發完成，也到世界各國去考察取經，如英國倫敦「布倫特十字Brent Cross Town」大型再開發計畫，東京都的「麻布台之丘」等，取經如何改變城市風貌，用綠帶與建築物間的互動融合，希望讓中山區成為台北市最重要的國際都更示範區。
目前現況周邊皆為6、70年的老舊公寓。
賴正鎰表示，為了都更發展，儘管開發利潤很薄，但鄉林建設仍願意投入，提升都市的進步。「15年後完成，到時候我已82歲，回頭來看如果成功了，也是對於社會的一個貢獻，完成街區改造。」並表示，或許可以思考在附近，民權東路周邊興建下一座「涵碧樓」精品飯店。
他說，台北多數都更案坪數都不大，且建案呈點狀分布，不是以整體性的規劃而顯得凌亂，以都更案最多的中山區來看，多數都更案在300至500坪左右，雖然地段優越，但受限於基地面積，幾乎無法在社區整體規劃以及與周邊環境做串聯，重建後仍與周遭環境格格不入，是很可惜的。
賴正鎰表示，這次要打破界線，以更宏觀角度作總體規劃，讓住戶享受煥然一新的時尚生活與完善機能。預計分六期逐步開發成為台北市最高級的純住宅區，未來保有與都會熱鬧地區的距離，更能享受較為隱蔽寧靜的氣氛。預計融入美術館、博物館及畫廊等藝文展覽空間，同時計畫引入星巴克、誠品或蔦屋書店、高端診所、麵包店、時尚精品店、超市、藥妝店等高質感生活配套，分布在巷弄裡面。原本8公尺巷弄將轉型為行人徒步區，2、3月有櫻花及黃花風鈴木盛開；3、4月有流蘇花綻放；10月可賞秋楓；11、12月還有無患子樹葉轉黃。
賴正鎰表示，將分6階段完成11萬坪「中山．新松町新城計畫」打造國際化純住宅區。
