限貸令亂房市 建商直呼「政策違憲」
限貸令影響台中房市，世界不動產聯盟世界總會副會長張麗莉（左）、大毅建設董事長林隆深皆認為，政策應不朔及既往。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
央行今天召開理監事會議，是否會祭出第八波限貸令各方關注，然而9月19日啟動的第七波限貸令威力仍在市場蔓延，世界不動產聯盟世界總會副會長張麗莉直言，第七波現貸令沒有讓房價下跌，沒有達到居住正義的目標，反而製造更多糾紛，根本已經「違憲」。
張麗莉指出，對預售屋而言，房價絕對不會下降，土地沒跌價、營建成本沒下跌，房價下不來，開發商大可不蓋、不賣屋，但成屋市場可能因屋主有變現的需求，「賺少一點」而造成賣價低於市價，「成本就擺在那邊，開發商很難賠錢出售。」
她提到，業界有很多想把房子蓋好的優良建商，要在好的地段、蓋好的房子，不少客戶有換屋需求，追求更舒適的住宅，全受到第七波限貸令影響。
張麗莉也以自家龍寶建設與大毅建設合建案「愛臻邸」為例，兩年多前推出時均價5字頭、總價多數在4千萬以內，當時很多簽約客戶都非首購，貸款可貸7成，但若等到2年後交屋，區域房價來到7、80，戶戶破4千萬元、又是多戶，貸款只剩3成，中間4成的貸款差距誰來補，將造成建商與客戶間的糾紛。
她與大毅建設董事長林隆深共同呼籲，第七波限貸令根本違憲，應該要不溯及既往，才不會製造房產界更多的糾紛。
繼「愛臻邸」後，大毅建設與龍寶建設再度於14期推合建案「有愛臻邸」，新案建照取得、公開銷售正是限貸令後，也明顯感受到自住客因而縮手、不敢進場，建商感嘆，想要提供舒服合適的居住空間、服務想要住得更好的客戶，卻被不合理的政策打趴。
