鬆一口氣！沒有第八波 業者：央行已盯上周轉金、房貸緊縮狀況並未變
央行政策未再加碼管制，市場可說鬆一口氣，不過房貸緊縮現況仍持續。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房市現況急凍！市場屏息以待的莫過於今(19)日央行理監事會議後，是否再祭出新一波打房政策，最終決議房市管制未再出手，但表示將密切關注房地產相關政策對房市的可能影響，適時調整相關措施，政策與利率則維持不變。
美國聯準會（Fed）在今日公布利率決策，宣布再降息1碼，將聯邦基準利率目標區間降至4.5%至4.75%，而國內央行也於今日下午召開第四季理監事會議後，決議「按兵不動」，維持利率不變，信用管制也未再加碼。
「符合市場預期！」永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，觀察下半年的房市交易市況，今年8月銀行房貸緊縮後，市場買氣明顯降溫，根據永慶內部成交資料顯示，8月交易量較7月減少二成，且逐月縮減，第七波管制實施後，10月交易量縮更為明顯，與6月高點相比已腰斬。此外，近期發現部分賣方願意降價出售，房價持續上漲的預期已被扭轉，市場開始自我調整，因此需要央行進一步干預的必要性降低，央行預期的政策效果已初步達標。
上季理監事會議討論激烈，根據事後的會議紀錄可看出與會者對於房市有高度關切，因此祭出第七波選擇性信用管制措施，今年最後一次的理監事會議，顯示央行短期管控效果應已見到初步成效，不過央行也表明會注意周轉金是否有規避或違反規定的現象。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，「央行擰緊房貸資金水龍頭的效果相當顯著，未來應該會先檢視各銀行是否落實之前喝咖啡後的改善方案。」他指出，央行在房市控管上雖然沒有第八波，不過央行總裁也注意到幾種房貸的缺失樣貌，會加強辦理金融機構專案金檢，包括是否利用周轉金規避或違反規定，如利用周轉金變相給予寬限期，或者利用周轉金讓貸款成數上限增加，央行對於資金控管的BUG抓得相當精準。
此次不升息、不升準，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，前次信用管制措施效果顯著，全台交易量悉數下滑，因此此次央行按兵不動，讓市場有喘息空間，以免房地產市場「硬著陸」。不過，雖說央行大發慈悲讓市場喘息調節，打炒房的政策調性仍不變，以此方向來看，「已顯著冷淡的房地產市場，短期仍難以指望，2025年對相關產業人員而言，恐怕是多年一遇的冰河時期。」
台北市不動產仲介公會公關主委張欣民則坦言，現況交易萎縮、市況冷清，房貸餘額增幅明顯收斂，但房價要到明年中才有辦法慢慢調整下來，央行也希望房市能如此走，達到「軟著陸」的目標，若再下重手恐打趴房市及經濟，所以還是會適可而止，沒有必要再祭出更強力的打炒房措施。
