首位華人女性世界會長 龍寶張麗莉：房價不會跌！20幾坪成3房能住嗎？
龍寶建設董事長張麗莉直言，土地漲、通膨等，房價不會往下掉。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
「主管機關有沒有考慮提供更好的投資管道，(台灣人)不是投資股票就是房地產。」龍寶建設董事長張麗莉直言，「房價不會跌，市況也不會好！」她說，土地高漲大家都極力在推小坪數，但單價根本不會掉，並且20幾坪就做成3房，能住嗎？打房到最後影響最大的還是消費者。
近年來張麗莉多次出任世界不動產聯盟各項重要職務，經過十年耕耘，此次在多位國際友人鼓勵下，今年成功獲選為世界不動產聯合會2024至2025年世界副會長一職，並將依據規定於2026至2027年出任世界不動產聯合會世界會長，將成為首位華人女性世界會長，更是少數能以「台灣的名稱與身份」正式參與的國際民間組織。
張麗莉在中華民國不動產協進會會員大會上指出，協進會透過世界不動產聯合會這個平台，經第二軌外交方式，獲邀以民間單位身分參與世界都市論壇（World Urban Forum）等聯合國活動，自己也致力將台灣的優秀建築作品推上世界舞台，透過平台與國際接軌外，讓大家更認識，並希望讓政府機關知道產業界的心聲。
她更提到，雖然台灣在國際環境的處境困難，但她相信「看得見的，全力以赴；看不見的，真心相待！」不過話鋒一轉，張麗莉認為，回頭看國內不動產現在的經營環境，政府接連以打炒房政策希望抑制房價上漲，但這一波房價攀升是因土地漲、通膨、缺工，再加上海外資金回流，熱錢進入不動產，最終讓房價狂飆。
張麗莉將成為首位華人女性世界會長，更是少數能以「台灣的名稱與身份」正式參與的國際民間組織。
她也認同房地產是居住用，不是拿來做投資的，但用這種政策去打擊投資，張麗莉說：「在土地高漲的情況下，房價下跌不了是事實！身為開發商，也想配合政府政策，但這一波打房因為『溯及既往』，欠缺合理性，原本換屋的客戶在買預售時可以貸7成，但交屋將面臨僅剩3成，這4成貸款誰要補，消費者何其無辜？」
政府若是有心要真正解決高房價問題，應該要對症下藥，而不是透過政策限縮不動產放款資金，直接打到換屋自住客，張麗莉強調，尤其「不溯及既往」是政府、產業、人民三方間的信賴保護基礎，這波一刀切的施行新措施，連申辦中的房貸業務都受到影響，接下來就是政府、整個市場要面對這些已完銷、動輒幾百戶的低總價新建案出現的「交屋問題」。
她也提到，通膨已是全世界要面對的事情，很多政策也會拉長工期，房價不可能下降，加上土地不降、缺工等，尤其海外資金回流台灣，政府應把熱錢引導到需要支持、扶植的產業上，但過去在資金浪潮下，有實力的投資者不是投入股市、就是房市，也推升房價飆漲，所以政府是不是也要考慮未來能提供更好的投資管道？
張麗莉強調，應正視高房價的問題根源，地價飆漲、產業缺工加劇、通膨問題未解、熱錢無處去等，都是高房價的源頭。第七波選擇性信用管制影響已經市況，但房價根本不可能下跌，為何房價下跌不來，要思考背後的因素，包括地價、通膨、缺工、碳費即將開徵等，這些都是推升成本的關鍵原因，那如果市況不好，以後的情況就是建商乾脆不做了。
她並提到，房價降不下來，許多建商也拼命在蓋小宅，是幾百、幾千戶的蓋，有些搭著政府新青安的順風車，很多年輕人衝進來買房，建案熱銷，單價也不會掉，但這是甜蜜期，等未來幾年交屋，會發現大問題，以前40幾坪規劃3房，現在20幾坪就做成3房，可以住嗎？現況已經是很多建商不敢買地，有土地也不敢開發，許多標售案都已標的不順利，如近期台中13期土地標售，標脫率僅剩23.6％。
協進會經第二軌外交方式，參與世界都市論壇等聯合國活動，致力將台灣的優秀建築作品推上世界舞台。
