房貸壓力再升溫！交屋旺季逼近 公股銀行利率持續調高
房貸利率攀升，交屋旺季房貸戶排隊撥貸成新常態，民眾貸款需提早準備。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
隨著交屋旺季來臨，國內房貸市場再度面臨挑戰。公股銀行紛紛調升房貸利率，首購房貸利率已突破 2.5％，第二套房房貸更難承作，利率超過 3％成常態。銀行主管透露，由於年關將至，交屋需求湧現，加上存款流動性壓力，房貸水位持續緊張。
根據銀行高層說法，房貸壓力並非新青安房貸逐漸降溫所能紓解，而是土建融轉為分戶房貸的龐大需求以及新建案陸續交屋所致，尤其《銀行法》第 72-2 條規定，不動產相關放款不得超過存款總餘額與金融債券發售額的三成，使得各銀行在撥貸上更加謹慎，部分銀行更因資金不足，首購房貸與第二套房貸均出現明顯延後現象，核貸戶需排隊 1 至 3 個月才能完成撥貸。
公股銀行為配合中央銀行要求控管不動產放款總量，正優先將資金導向都市更新與危老重建的相關融資案。依據兆豐銀數據顯示，截至 2023 年底，其都更危老貸款案件數量增加 47.37％，核貸金額年增 111.6％，然而，該業務雖未被列入放款總量管制，卻仍可能加重銀行整體不動產貸款集中度。
隨交屋旺季逼近，市場資金成本也明顯攀升，據悉，多數公股銀行的非新青安首購房貸利率已從約 2.4％上調至 2.5％以上，而第二套房貸利率則超過 3％。公股行庫主管指出，受央行存款準備率調升影響，市場資金流動性進一步緊縮，部分銀行甚至無法有效承作第二套房貸。
根據銀行內部預測，整體房貸市場的高壓狀況可能持續至 2025 年，屆時不動產授信集中度才會開始下降。專家指出，儘管政府與銀行採取多項控管措施以降低房貸風險，但在房市買賣雙方轉趨觀望下，市場成交量可能萎縮，房價也存在修正壓力。
不動產市場在政策調控與市場供需雙重影響下，可能迎來穩定期，銀行主管建議有購屋需求的民眾應提前做好資金規劃，以應對可能增加的利率及撥貸延後狀況。
