不動產聯盟總會指明年房市「硬」 林正雄：新青安若貿然取消無法對年輕人交代
不動產聯盟總會理事長林正雄表示，房市是2023年最黑暗、2024年最錯愕！（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
「2023年最黑暗、2024年最錯愕！」不動產聯盟總會理事長林正雄表示，房價稍高是不變的事實，明年要期待房價向下是不可能的！直言「打房打了12年、12次，錯誤的政策到底誰要負責？」認為台灣的房地產政策走到「疊床架屋」，產業快要送進加護病房了！房價漲就是因為加重稅，並談到今年度新青安撥貸金額佔年度新增房貸達60%，如果未來貿然取消要怎麼跟年輕人交代。
中華民國不動產聯盟總會今(23)日召開年終記者會，聯盟總會理事長林正雄代表各公會指出，2024年房市雖然受到政府政策干擾成為「最錯愕的一年」，但上有缺工缺料及綠色通膨壓力，下有剛需自住、安全換屋買盤支撐，預測2025年房市代表字為「硬」，房市「硬底子」仍有剛需支撐、投資「硬道理」仍是通膨的保值置產選擇，以及面對房市挑戰，因應綠色通膨衝擊，不動產業將展現「硬實力」，專注提升品質與服務。
不動產聯盟總會預測2025房市將維持「價穩量縮」格局，今年9月下旬央行驟然實施第七波信用管制，導致今年房市呈現虎頭蛇尾，預估今年度買賣移轉棟數仍可站上35萬棟關卡，來到11年新高。
「2023年最黑暗、2024年最錯愕！」林正雄提到，近2年受政策影響最嚴重，像是2026年新青安補貼將取消，會不會溯及既往，這一直是產業界存在的非常大疑慮，會不會客戶對保好，結果新青安也沒有了。
他更說，新青安是舊政府時代的產物，新新青安專案，我們也期待，一定要有給年輕人的好的住宅方案，像是今年度新青安撥貸金額佔年度新增房貸60%，如果貿然取消要怎麼跟年輕人交代。
不動產聯盟總會提到，暴衝的房地合一稅，重稅最終都轉嫁到買方。
林正雄指出，「房價稍高是不變的事實，要期待明年房價向下是不可能的！」他強調，原物料指數一直在創歷史新高，現在還在中升段，加上碳費從2025年計量、2026年5月開徵，與暴衝的房地合一稅，未來國土計畫法實施後，會使建地供給減少、容積率減少，連帶使住宅供給量往下，房價當然有較大的上漲機會。「我們實在不願意說明年房價還是會漲，消費者聽起來不舒服，但是未來綠色通膨是最大的變數，會非常恐怖！」
林正雄更直言，政府打房打了12年、12次，錯誤的政策到底誰要負責？他說，最近3年更加碼建地只能貸4成，推案量總銷金額雖然維持、戶數已連續三年下降，預估明年再降2成。台灣的房地產走到「疊床架屋」，產業快要送進加護病房了！加重稅來抑制房價，有這樣的國家嗎？直言：「房價漲就是因為加重稅。」今年就是虎頭蛇尾的結局。
對於明年房市，林正雄則提及，國際降息潮，經濟軟著陸、貨幣政策將回歸正常，碳費所造成的影響不容小覷，房地產仍是高通膨時代的保命符，房價持續向上，有包括家庭型態改變所帶來的家戶數增加剛性需求、綠色通膨衍生的預期買盤、股市成長獲利投入房市置產保值、未來房屋、土地供給將越來越少與對於超高屋齡時代下，對於安全住宅的急性換屋需求等五大支撐。
不動產聯盟總會選出明年房市代表字為「硬」，面對變動，不動產業將展現「硬實力」。
