交屋遇打房！ 建商：沒有一間銀行願意貸、只能解約
建商直言，央行管制實質已在進行第八波，現正面臨交屋的消費者，根本貸不到款！（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
限貸令、房貸緊縮之苦，不少面臨交屋的建商和消費者都大吐苦水！龍寶建設董事長張麗莉日前即大聲疾呼，政策應該有遊戲規則叫做「不溯及既往」，打到最嚴重的還是消費者，台灣省不動產開發商業同業公會理事長吳國寶今(23)日更直言，現階段根本沒有一家銀行有額度，現在面臨交屋的消費者，籌不出多出的自備款，最後只能解約！並且央行雖給予換屋族第2戶能簽銀行切結同意，但他說現況就是「根本沒有銀行要承作」！
央行此次雖沒有祭出第八波打炒房政策，但建商直言，現實而言已經是第八波！台灣省不動產開發公會理事長吳國寶表示，現階段最嚴重的，莫過於面臨交屋的消費者，沒有一家銀行有額度，最後只能走上解約一途。
吳國寶說，雖然我們支持政府打炒房，但現在方向不對。他代表中小型建商及非六都的區域發聲，他直言，現在市場上一堆土地甚至帶有建照，都拿出來盤售，建築業是真的非常慘！接下來小建商都會停掉了，有充足資本額的大建商才會較無問題，小建商因為銀行借不到錢，明年供給量會下降，但價格不會跌，因為賠本的生意沒有人會做。
還有客戶的分戶貸款，「現在還有很多消費者都找不到銀行，像是自己在新竹寶山的新案要交屋，還有160幾戶找不到銀行，銀行回覆完全沒有額度，要過年後，貸款都要排到明年3月。」他說，現況根本偷偷進入第八波管制，並且當時購買時是六都限制區域以外，沒受限的第二戶去購買，結果央行919政策宣布之後，全國第二戶受限、全部受到影響，這是違反信賴原則。
台灣省不動產開發公會理事長吳國寶透露，自己蓋的房子也出現銀行分戶貸款下不來，最終讓客戶退戶的狀況。
「不管是換屋、首購，不僅成數降低，銀行利率還喊到3～4％」，吳國寶疾呼，應把新青安排除在銀行法72條之2外，9月19日第七波選擇性信用管制之前要不溯及既往！讓中小型建商可以順利交屋，避免消費糾紛擴大。
「接下來會很嚴重！」他認為，政策要繼續再溯及既往，接下來房子慢慢蓋完就知道了，會很嚴重。吳國寶提到，目前手上交屋的客戶，真的沒辦法貸款，也無力再增加現金交屋，他說，「我只好讓客戶退戶了，我沒有收違約金，是把客戶繳得錢直接全退，不然給客戶貸款、再收利息是違反建商的營業項目，建商也更不可能給無息貸款。」
他也提及，央行雖然同意1年內與銀行簽切結賣屋就不受限，但事實上是沒有一個銀行要跟你簽。因為銀行要在1年後去追蹤這一戶有沒有把它賣掉，沒有銀行願意做，直言不知道央行發布這樣的方式，有沒有跟銀行討論過。
龍寶建設董事長張麗莉也透露，確實業界有小建商因銀行縮銀根、土建融被影響而導致資金不足，最好只好向租賃公司、地下錢莊借款，但這是很不正常的金融狀態，政府需要嚴肅看待。
張麗莉提到，政策應該有其合理性，尤其應該有遊戲規則叫做「不溯及既往」，是政府施政基本準則！以她35年建築生涯來看，這樣的政策是不正確的，想要因此把房價往下，也是不可能的事！
許多購屋族受到衝擊，她建議，針對今年9月20日以前已經簽完約的所有買賣個案都不應該適用第七波信用管制規範，不然以合約精神，將來交屋都會出現問題，以自己在台中14期的推案，當時總價都在4千萬以下，賣得都是想要換更好居住族群的換屋族，所以一定是第二戶，也控制在4千萬以下，本來可以貸七成，但明年交屋恐怕也會是大問題，直言「消費者何其無辜！」
龍寶建設董事長張麗莉也提出，央行政策應「不溯及既往」，避免打到無辜消費者。
