租服公會挺政府「租金不全面實登」！ 陳柏勳：恐製造房東與房客對立
台北租服公會理事長陳柏勳指出，租金實價登錄恐造成房東、房客對立。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
近日租金是否全面實價登錄一事，引發一波討論，內政部也回應認為將造成租屋市場閉鎖、租金上漲、作價登錄等負面影響，正反意見皆有，今(24)日台北租服公會在年終記者會即提七大原因力挺，理事長陳柏勳直言，「強迫實價登錄，恐造成租金成本轉嫁潮，也可能造成房東與房客的對立。」
台北租服公會目前會員公司家數共332家，協助社宅及包租代管等相關政令推動，理事長陳柏勳解釋，這一路走來相當辛苦，像是三家公司的結合，租賃管理人員要有證照才能執業，公會開設訓練班，今年初訓就有480人、複訓175人，有趣得是，每梯次都有70%~80%不是不動產相關行業，還有房東自己來考，笑言可能台灣人很愛考證照。
他提到，前總統蔡英文所執行的8年20萬戶社宅政策，其中的8萬戶社宅包租代管計畫，自108年啟動試辦計畫，迄今已進入4.1版，在台北租服公會協助下，113年11月有效契約數達8萬1,018戶，而且有73%房東與租客保持長期且穩定租賃關係。
「社宅包租代管8萬戶達成，多稅優惠及補助是關鍵。」他說明，社宅包租代管計畫，提供「房屋稅、地價稅及租金所得稅」3稅減免，每屋每年針對「修繕補助、公證費、居家安全相關保險費」還有1萬元補助，並提供3年免費租賃管理服務，每月租金收入並享有1萬5,000元免稅額，房屋稅及地價稅比照自住稅率。
至於租金全面實登一事，陳柏勳表示，公會就實務經驗上，強制登錄的做法，恐造成社會對立與不安，公會不樂見這樣的政策施行，主要有七大因素。
一、「租約變動性高難掌握」，房屋租賃是私權行為、租賃契約非以書面及登記為必要，且租賃契約具期間短、變動頻繁特性，轉租、解約及變更契約等行為難以掌握。
二、「行政及社會成本過高」，全面租賃實價登錄將耗費大量行政及社會成本，然而因私契難以確實掌握，恐難達成預期政策成效。
三、「製造房東與房客對立」，強迫性實價登錄，是必要透過檢舉機制達成，但如此一來恐致租賃雙方關係緊張，不利租賃關係穩定，反而容易造成房東影響房客權益。
四、「稅負成本轉嫁」，全面租賃實價登錄後，房東恐轉嫁稅負成本，導致租金上漲；另外，房東出租意願亦有可能因此降低，影響租屋市場供給。
五、「年邁房東申報不易」，許多房東年事已高，不熟悉申報流程，恐衍生大量裁罰，進而產生許多誤會或對立，如果房東透過委託代理申報，亦會衍生額外費用，最終也有可能轉嫁至租金之上。
六、「實登造假的可能」，不動產租約與買賣契約本質上有極大差異，租約通常金額不高、租期不長，有心人士如果透過實登造假，影響區域租金行情，反而不利租屋市場正常發展。
七、「讓租屋回歸自由市場」，不動產仲介經紀業、租賃住宅包租業，也應該全面不用登錄，讓租屋回歸自由市場。
內政部日前也回應，房屋租賃是私權行為，租約不是以書面及登記為必要行為，難以確實掌握實際租金金額。同時，契約期間短變動頻繁，加上出租標的設備、條件等差異甚大，「如果貿然全面推動租賃實價登錄，恐將造成租屋市場閉鎖、租金上漲、作價登錄等負面影響，必須嚴謹審慎。」
