美降息台無動作 商用不動產成投資唯一亮點
美國降息未能撼動台灣央行政策，商用不動產在自用買盤支撐下成為市場新焦點。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
美國聯準會在台北時間 12 月 19 日宣布降息一碼，聯邦資金利率目標區間下調至 4.25%~4.50%，同時暗示 2025 年降息幅度將有限，台灣央行則選擇按兵不動，基準利率與存款準備率維持不變。高力國際董事總經理劉學龍則表示，中央銀行信用管制及升息雙雙暫緩，預期 2025 年不動產市場將呈「住宅弱、商用穩」的格局；最看好的產品類型，以 AI 浪潮帶動的廠辦、廠房、倉儲物流三大商用不動產為最。
央行近期報告顯示，第七波信用管制已有效壓抑投機風氣，住宅及土地市場逐漸回歸理性。根據數據顯示，房市交易縮減，每月移轉棟數自 8 月起逐月下滑，建商在購地上表現保守。高力國際研究部梁儀盈指出，這波政策對金融穩定發揮了關鍵作用，住宅市場價格維持穩定；然而，她也強調，2025 年若信用管制未鬆綁，住宅市場動能恐將繼續低迷。
與此形成鮮明對比的是商用不動產的表現。全年交易金額高達 1,760 億元，其中廠辦、廠房及倉儲物流貢獻超過 1,018 億元，占整體交易的 60%。梁儀盈認為，這與新興科技產業（如 AI 產業鏈）的穩定擴張密切相關，特別是自用型買家成為市場主力。梁儀盈預期 2025 年在利率穩定的背景下，商用不動產將持續吸引法人及投資人青睞。
此外，台灣央行對 2025 年經濟成長保持樂觀，預測外需及民間投資將推動全年經濟增長率達 3.13%。劉學龍則指出，除了地緣政治及美國新貿易政策可能帶來的挑戰外，金管會修正壽險業最低收益率限制的新制預計將帶來正面效益，有望進一步刺激商用不動產需求。
未來商用不動產的成長潛力集中在廠辦、廠房及倉儲物流等具產業用途的領域，投資報酬率穩健且市場需求穩定。劉學龍說，對於投資人而言，這些標的具有高度吸引力，並有望在 2025 年創造新的交易高峰。
劉學龍強調，政府政策的調整及國際經濟局勢將是未來影響市場表現的關鍵因素，在當前階段，商用不動產的活躍與其穩定的基本面形成支撐，而住宅市場則需等待更明確的政策訊號來釋放潛在需求。
