台中人口破286萬人！年收入破百萬房貸族 三大屯區即佔一半
台中人口數突破286萬人，外縣市遷入前三高行政區，為北屯區、南屯區及太平區。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
台中市人口成長快速，民政局長吳世瑋今(24)日在市政會議宣布，台中市人口突破286萬人，其中以彰化縣遷入逾萬人口最多，人口紅利下，房市同樣火熱，購屋門檻也因此被拉高，據聯徵中心資料，今天上半年，台中市年收入破百萬的房貸族共計新增6,512件房貸，光是北屯、西屯、南屯，三大屯區申貸件數即佔總數一半。
台中市今年4月才正式宣告人口突破285萬人，今日宣布突破286萬人，已有286萬23人。吳世瑋指出，這半年增加1萬多人，外縣市人口遷入以彰化縣、新北市、南投縣最多，而外縣市人口遷入台中前三高行政區，依續是北屯區、南屯區及太平區。
而觀察聯徵中心資料，今年上半年台中市年收入破百萬的高薪族群，新增房貸共6,512件房貸，其中北屯區佔了1,484件、西屯區928件、南屯區840件，這三大屯區的申貸件數合計3,252件、佔了總數的一半。
中信房屋研展室副理莊思敏分析，三大屯區兼顧生活機能與未來發展性，房市抗跌保值性很強，預估在房市持續降溫的情況下，未來會有不少購屋民眾和建商回防至這些精華區。
中信房屋文心河南加盟店店長陳珮甄指出，根據聯徵中心資料，2014年上半年台中市年收入破百萬的房貸族共申貸3,313件、佔申貸總數10,502件的31.5%，但到了2024年，這一比值已上升至38.3%、接近4成，顯示出台中市的買方財力確實逐漸增強。
陳珮甄解釋，這一變化可以從兩個方面來看，一來中部本身就是傳產重鎮，再加上中部科學園區與台積電等大型企業吸引了大量科技人才的聚集，隨著企業主、企業高層及科技新貴的增加，高收入族群的比例自然也跟著上升。
另一方面，近年台中房價突飛猛進，目前台中市精華區屋齡20年以內中古屋的房價普遍已經站上4字頭，新建案更是可以達到5字頭以上的行情，面對持續上漲的房價，如果沒有足夠的經濟實力，買房確實相當有挑戰。
至於三大屯區成為高收入族群的選擇，陳珮甄則認為，這些收入可觀的民眾在買房時，除了關注生活機能的便利性、居住環境的舒適性外，亦特別重視房產的增值潛力，三大屯區毋庸置疑是台中「蛋黃中的蛋黃」，而且又有相當豐富的建設題材為區域房市增添亮點，包括：北屯的十四期重劃區、廍子重劃區；西屯的七期新市政中心、水湳經貿園區；南屯的單元二、三重劃區等等。隨著各項建設項目的推進與落實，未來三大屯區的房市交易量仍有穩健成長的空間。
莊思敏補充，隨著金龍風暴持續發酵，房市買氣急速下降，購屋民眾的入場決策趨於審慎，缺乏自住買盤的區域，房市表現可能會面臨不小的反轉壓力。反觀蛋黃區，在人口、產業、建設的共同支撐下，區域房價仍具有很強的抗跌保值性，特別是在房市前景不明朗的狀況下，消費者往往也會更傾向回到蛋黃區置產。
