台中十大預售豪宅社區出爐 七期搶下前四名
台中十大預售豪宅社區出爐，七期仍是指標區域。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中十大預售豪宅社區出爐，七期豪宅市場仍是獨占鰲頭，單價、總價都創下新高，住商機構觀察實價登錄發現，今年截至目前為止，台中市預售屋十大交易中，前4名最高總價豪宅社區都位在七期，單價已突破120萬元大關，正蛋黃區地位穩固。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台中七期近年來有台中歌劇院與各大商業設施齊聚，機能發展成熟，區域頗受高資產族群青睞，致使豪宅市場價位具支撐力道，實登顯示，2024年預售屋十大豪宅交易中，以七期重劃區的「聯聚理安大廈」奪冠，該社區35樓戶總坪數約138.4坪，10月以總價1億5,239萬元成交；其中，該戶扣除車位成交單價換算約127.2萬元，創下台中市有預售實價以來的最高紀錄。
有趣的是，十大豪宅社區中，前三名仍由台中發跡的豪宅建商，聯聚建設、寶輝建設、由鉅建設穩穩守住，第四名則為已在台中耕耘超過10年的大陸建設，以七期推案「豐蒔」拿下，今年首度前進台中推案的華固建設，首推案就入榜，以「華固頂匯」一案擠入榜中。
七期重劃區發展超過30年，如今不只是商業中心，也是市政府所在地。（圖／記者莊亞築攝）
住商不動產七期歌劇院加盟店店東詹勝分析，七期重劃區發展逾30年，過去被市府規劃為副都心，有意舒緩市區人潮，如今不僅已成為商業中心，也是市政府所在地，儼然已取代舊市區機能，成為台中市正蛋黃區，也由於生活、商業機能發展成熟，加上區域又有台中歌劇院等綠地加持，周邊成形為新生代豪宅聚落，近期若為品牌建商之指標性高總價住宅，成交單價基本已達每坪90萬元以上，甚至每坪破百萬元已不算少見。
除了西屯區的七期仍是豪宅指標焦點外，單元二、單元八重劃區亦有不少社區入榜。賴志昶補充，單元二重劃區位處西屯、南屯交界之處，區域採低容積、低密度開發，整體較傾向於純住宅區氛圍，受注重居住品質之資產族群青睞，區域新案單價基本站穩7~8字頭。
而單元八與水湳組成的大水湳生活圈，被譽為下一個七期，代銷業者莊奇庭指出，水湳經貿園區是少數先有重大建設、公共設施規劃，開發商同步買地、蓋屋，發展時程預計會比七期來得快，「房價有望追上七期甚至超車。」
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，西屯近年來商業機能發展成熟，磁吸開發商進駐，已成為中部最具指標性的富人聚落，惟自去年《平均地權條例》修法，乃至近期央行第七波信用管制等，政府近期各種舉措皆針對囤房族、豪宅客，致使近期交屋潮不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，讓交易過程中風險大幅提高，提醒買方需注意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。
