打房打到痛點！賴正鎰：明年建商觀望推案量縮3成 保持現金流以過冬
鄉林董事長賴正鎰預估明年推案量將縮三成，漲太多的蛋白區價格將下修。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
「市場調整腳步總是好事，不然一直漲價，連我也無法接受！」鄉林集團董事長、全國商總榮譽理事長賴正鎰今(25)日指出，央行打炒房確實打到痛點，各預售案場10月起來客量驟減5成，建商要去化手邊現有的成屋及預售屋，明年會先觀望，以保持現金流「田螺含水過冬」，並預估部分漲太多的蛋白區，在明年六月前後價格可能下修，但雙北跟台中蛋黃區的房價仍可維持。
鄉林不動產研究室指出，今年前三季全台預售屋市場火熱，帶動全年數字表現，根據各縣市不動產開發公會及市調統計資料顯示，2024年全台推案總戶數約10.2萬戶，較2023年10.4萬戶小幅下修，惟因應土地和原物料成本居高不下，帶動各地房價普遍上漲，總銷金額比2023年增長了11.1%，六都之中漲跌互見，台北、桃園及台中推案增加一到二成；新北、台南和高雄則相對量縮、尤其台南市量減三成最明顯。
賴正鎰推估明年全國推案量約減3成，總銷剩1.8兆元，7.1萬戶，將是「量縮價穩」格局。他解釋，房市Q4就像送進冷凍庫「急速冷凍」，導致部分Q4要推的預售案推遲到明年，到今年底統計，全年推案總銷約2.4兆元，僅微幅年減2.1%，戶數約10.2萬戶，他也坦言「市場調整腳步總是好事，不然一直漲價，連我也無法接受」。
賴正鎰認為，台灣這兩年房價漲幅過高，讓他跌破眼鏡，但高房價其實主要是來自土地價格過高，但土地又是主要的開發成本，只有土地價格回歸正常，房價才可能下修。
他舉例，房價漲幅高的大概是在桃園以南，一直延伸到高雄外圍的區域，少部分地區漲幅竟高達300%，預估這些地區未來房價要維持恐會比較艱辛，尤其是今年第四季買氣急凍下，明年房價將會受到挑戰，雙北地區則因這兩年只漲了3、4成，算是比較溫和，在供應縮減情況下，雙北房市明年仍能維持穩定。
至於外界擔心近期準備交屋者的貸款額度不足，恐引發解約潮，他認為，「解約個案不會太多，因為這兩三年房價已漲上來，若是解約或賣掉真的不划算，也買不回三、四年前的房價。」
賴正鎰並提到，房市指標的預售市場，在10月起來客量驟減五成，建商要去化手邊現有的成屋及預售屋，明年就會先觀望，以保持現金流「田螺含水過冬」。他預估部分漲太多的蛋白區，在明年六月前後價格有可能下修，但雙北跟台中蛋黃區的房價仍可維持。
至於明年房市，第七波打房後已有建商宣佈暫停購地、緩推新案，賴正鎰認為將有六大趨勢，包括：(一)電價調漲影響及碳費實施在即，營建成本持續波動；(二)川普回歸可能掀一波新的中美貿易戰，資金回流台灣，股市房市可期；(三)限貸令下投資客退場、推案量較大的蛋白區或有解約、中古屋價格率先回檔；(四)部分開發商這兩年土地吃飽飽，應會購地暫停，土地價格將有鬆動；(五)開發商觀望市場，新案推遲，開工建照申請件數將下滑；(六)都更和危老重建案件抬頭，成為推案土地主要來源。
