北車補習街將變身？ 開發商砸近3.7億元買下兩棟老透天
少子化補習班數量驟減，過去為補習街的南陽街，近年就陸續出現危老都更潮。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
全台屋齡最高的台北市，在危老條例上路七年來，已核准近千件，北車著名的南陽街補習街，近年就陸續出現危老都更潮，最新實價即揭露，7月由開發商以近3.7億元買下兩棟透天，土地共78.65坪，原本經營的補習班業者則搬至附近商業大樓。
「南陽街這兩棟透天的土地使用分區為商四，改建效益極高。」台灣房屋中正加盟店店東李毅甫指出，南陽街過去為知名的補習街，補教業者集中在此，如今少子化、教學線上化，導致補習班數量驟減，但此區仍有不少觀光人潮、辦公需求，再加上未來附近的「台北雙星」複合性商業大樓將推出，南陽街也逐漸轉型，未來開發商將老透天危老改建後，規劃精品旅館、微型辦公室等，都頗具一定市場需求。
事實上，政府自2017年公布實施《危老條例》7年以來，台北已核准975件危老案，其中又以中山區138件最多，其次為大安區114件，士林也有112件。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市素地有限，近年積極推動危老重建案，自2017年修法通過後，祭出時程獎勵，2020年5月上旬前送件可享10%的容積獎勵，因此該年危老核准案量達300件，此後時程獎勵逐年遞減，至2025年5月前還是有1%容積獎勵，也會加速相關業者的整合腳步。
「危老案貸款仍不容易！」張旭嵐指出，雖然銀行法72-2條並未列入都更危老改建資金貸款，不過建商的建築融資仍算在不動產貸款項目，因此在近期不動產集中度偏高的情況下，危老案貸款仍屬不易，為都更危老的進度增添變數，再加上2025年5月之後時程獎勵結束，申請量將持續減少。
第一建經研究中心副理張菱育則觀察，台北市是目前全台受理危老重建案量最多的縣市，尤其是去年台北推動「都更五箭」，今年再加碼推出防災都更、整建住宅專案計畫、海砂屋575專案等三箭，也增添開發業者推動危老案的動力，今年甚至在士林區克強路出現基地面積僅約26坪的「迷你危老核准案」，顯示未來「紙片屋」將更見怪不怪。
