看好剛需客終究會買 創意家行銷2025年接案近千億元、估年後價量穩
創意家明年接案量將返千億元，董事長王明正親自主持新案開工。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
央行祭出第七波選擇性信用管制後，房市急凍，不少業者坦言來客量直接腰斬，甚至出現零成交個案，不過全台接案量仍穩的創意家行銷，明年代銷接案量仍上看千億元，並預期在年後剛性需求買方會回流，消費者在比價觀望個幾個月後，等不到預期的降價，該買的還是會買，「現況是大家都說市況不好，所以被市場氛圍所影響，明年房市可望價穩、量也穩！」
推案火熱的北士科，靠河岸側的新洲美段目前已有4大住宅新案，依序推出包括「士科大院」、「樺輝沐畇」、「達麗河藴」以及「遠雄泱玥」，價格皆在單坪百萬元以上。由創意家行銷負責銷售的「樺輝沐畇」，24日由樺輝建設董事長侯榮華、創意家行銷董事長王明正主持開工動土，目前實登均價單坪約為105萬元。
北士科新洲美段在去年底配地完成後，創意家行銷副總經理柯仲武表示，首發案之一的「樺輝沐畇」，基地面積752坪，規劃興建地上14樓、地下4層的RC結構住宅大樓，主力坪數包括31、34、39、44坪，共104戶住家，4戶店面，總銷45億元，自七月正式開案後迄今已有不錯的銷售成績。
據實價登錄，「樺輝沐畇」已揭露達57筆，每坪成交價約在96.3萬元至106.2萬元。柯仲武提到，7月開案後到919央行政策前已賣出5成，本來預計10、11月就能完銷，不過919後只賣2成，總計至今賣出7成，銷售速度明顯下滑，不過即便如此，依舊均一價，價格一樣沒變。
柯仲武表示，919之後，來客量腰斬，每週從20組下滑到10組，每週成交從7、8戶，下滑到平均每週成交1、2戶，打房政策對於成交量確實是有影響，威力蠻強的！大家都說市況不好，買方就會受到市場氛圍所影響，不論中古屋、預售屋全部受到衝擊。
他並提到，選擇性信用管制打不到有自用、換屋的剛性需求買方，這些消費者受到市場氛圍影響，也在等降價，但繞來繞去看了3~5個月後發現等不到，現在建商開價就會和實際成交差不多了，發現降價機率不高後，「農曆年後，該買的還是會出來買。」
「房價不跌是必然，但也不會再起漲，現階段就是先求量回來。」柯仲武認為，明年觀望性買盤會逐漸回籠，第一批回流的客戶，一定是剛性需求。價格不會降，但建商為求量，也不會像過去一樣分階段開案調價。
預期上半年買氣、成交量會逐步回溫，明年應呈「價穩、量也穩」的格局，至少成交量是有在動的！而接案量部分，創意家行銷於疫情期間年案量約落在700~800億元，明年預估將重返近千億元，手上指標案包括南港國際案、總銷100億元，台南欣巴巴鄭子寮案、總銷150億元，基隆暉騰五堵案、總銷85億元，松山區利晉八德路案、總銷80億元，大直「TOP 31」、總銷80億元等，不少為明年初即正式公開。
「樺輝沐畇」目前已銷售7成，實價每坪成交約落在96.3~106.2萬元間。
