高雄土地標售遇寒流：市場景氣急凍 土地標脫率跌至43%
本次地政局土地標售脫標率約43%，其中四季台安以溢價28.6%拿下第3標，取得河堤住五土地。(圖／記者蘇茵慧)
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
高雄市地政局於12月25日舉行今年第4季開發區土地標售，本次推出7標8筆土地，卻僅吸引4標封投標，最終標脫3標4筆土地，標脫率僅42.85%，標售金額約為1.15億元。相較於過去競標熱潮，本次標售結果顯得格外冷清，業界認為，這是房市持續降溫的具體表現，「919金龍風暴」帶來的信用管制措施成為影響市場的重要因素。
本次標售預計亮點為小港少康營區的第89期重劃區「商三」建地，基地面積約1,945坪，總底價達12.59億元，占標售總底價的93%，此區是高雄開發商的熱門區段，然而本次標售卻無任何投標單，最後流標收場。
地政局指出，本次標售的其他土地，雖然有投標，但也存在程序瑕疵。第四標的得標者因未檢附公有畸零地合併使用證明書，導致廢標。這些情況顯示，市場趨冷已影響標售程序的積極性，投標人對市場的觀望態度日益濃厚。
儘管大面積商用土地的標售陷入低迷，本次標售仍有部分亮點。第99期重劃區的兩筆住宅區土地，分別面積為20坪及51坪，臨近愛河綠色水岸及輕軌大順民族站，交通便利且生活機能完善，最終永信集團以永鑫投資以每坪120.3萬元及四季安有限公司以171.2萬元的價格成交，分別創下總價2430萬元及8768萬元的成交紀錄，後者溢價率更達28.6%。
林園農地重劃區亦成功標脫一筆土地，顯示部分區域因具備特定生活機能與市場需求，仍能吸引買家目光。然而，整體房市趨緩的格局下，高價大面積土地的冷清表現。
綜合來看，在整體房市的信用管制下，高雄房市低迷並不意外。開發商在景氣疲弱、購屋需求遲滯的情況下，採取更為保守的策略。
