台經院示警：房市釜底抽薪 銀行不動產放款恐成最大挑戰
台經院警告房市風險加劇，銀行放款緊縮恐釜底抽薪，未來半年市場買氣不容樂觀。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
台經院 12 月「景氣動向調查報告」記者會上，針對房市現況發出最新警示，直言房貸市場風險未解，不動產放款恐成銀行最大挑戰。台經院院長張建一指出，儘管央行未祭出第八波房市調控，但數據顯示，不動產放款集中度已在 12 月達到高點，未來可能持續緊縮，影響資金流動與房市成交。
張建一說明，銀行放款過度集中於不動產，金融穩定性成為隱憂，尤其是隨著「新青安貸」引發爭議，銀行對於不動產的放款審查愈加嚴苛，未來一整年房市買氣回升難度頗高，所以，央行首要任務是維持金融體系穩定，房市量縮、價跌並非主要關注點。
台經院產經資料庫總監劉佩真補充，受到「房貸之亂」與央行第七波信用管制持續影響，12 月房市買氣仍處低檔，儘管 11 月曾因部分屋主價格鬆動出現短暫反彈，但議價彈性增加的同時，市場仍在面對預售屋交屋高峰和房貸成本攀升的多重挑戰。劉佩真直言，「排隊、低成數、高利率」的房貸亂象短期內難以化解，交屋潮的效應預計延續至 2025 年。
此外，金管會最新數據顯示，截至 11 月底，購屋貸款餘額為 10.94 兆元，年增率僅 10.74%，不動產貸款水位略低於過去幾個月峰值，資金壓力已開始對市場產生影響，尤是蛋白區、蛋殼區的房價壓力明顯高於蛋黃區，預估未來成交量仍將以自住需求為主。
台經院分析房市有五大核心挑戰，包括素地稀缺、台資回流、建材成本上升、營造工期延長及台股高點對投資客的吸引力降低。在多重壓力下，房價預期將維持高檔橫盤走勢，短期內難見明顯回檔。
