房市修正期將至 李同榮預測 2025 迎「量縮價跌」新局面
2025 年房市迎來「量縮價跌」局面，李同榮提醒抗跌區域或成市場新寵。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
房市趨勢專家李同榮預測 2025 年房市走勢將進入全面修正期，交易量與價格同步下降，全年交易量預計縮減 10% 至 15%，房價則可能下調平均 10%。他直言，房市修正期將延續至 2026 年上半年，台南將成為跌勢先鋒，但北部仍具抗跌韌性。
李同榮指出，全球經濟表現與台灣 GDP 成長率在 2025 年預計僅有 3.25%，相較 2024 明顯放緩，進一步壓抑購屋信心；尤其是受央行與金管會持續緊縮不動產放款政策的影響，部分小型建商可能因資金困難而面臨倒閉風險。他補充，雖然下半年交易量可能因剛性需求回暖而小幅回升，但價格將進一步下探，進入主跌階段，預售屋價格的跌幅可能達到 15%。
2024 年由於大量推案與建照核發，市場供給過剩壓力顯著，進一步拖累 2025 年的房市表現，同時，通貨膨脹壓力與營建成本高企，讓建商難以調降售價，但消費者卻因持有稅與貸款成本增加而持觀望態度，形成市場供需兩弱的格局。
李同榮也強調，房市並非全面悲觀，仍存在「三高二多」的抗跌區域，包括高科技園區、高鐵沿線以及商圈發展成熟的重劃區，這些地區因人口與家戶數持續增加，將成為市場的相對亮點，北部地區的抗跌性得益於過去漲幅有限，而桃園因交通建設與人口淨流入，有望在六都中表現最佳。
房市修正後的走勢將聚焦於「聞積起舞、見軌則發」，象徵市場重新回歸理性發展。李同榮呼籲政府應加速推動基礎建設並平衡區域發展，尤其是縮短南北之間的經濟差距，這將有助於房市在下一輪循環中找到新的平衡點。
