軌道動能發威 上市櫃建商台中購地愛上捷運「這一站」
中捷南屯站近來有幾筆大型土地交易，傳為上市櫃建商佈局。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中捷運11月創下通車以來全線單月運量最高紀錄142萬人次，軌道經濟再掀話題，無獨有偶，上市櫃建商持續將購地眼光瞄準中捷沿線各站點，近期又以捷運南屯站動作最多，包括亞昕集團等都已佈局，新案蓄勢待發。
捷運南屯站位於南屯區，雖並非中捷沿線運量最高的前幾站點，但位於文心路、五權西路口，鄰近七期南側、五期重劃區，人口密度高、生活機能暢旺，也是自住客心中購屋指名區域，不過區域發展完熟，素地有限，要想再搶進此區域，難度頗高。
繼上櫃建商亞昕集團（5213)今年3月以總價13億拿下南屯區大進段地號860等7塊、總面積近600坪的土地後，土地緊鄰捷運南屯站，而捷運站另一側、正文心路上一處角地，據傳也已被開發商收購，總價超過20億元，而該角地已知有3塊地號、4棟建物，其中一塊地號已過戶給鄭姓自然人，市場盛傳，獵地的正是興富發集團，對此，集團低調指出，「自然人土地交易部分，不方便回答。」
亞昕集團3月購入的土地，其中一部分為接待中心，近期正在整地中。（圖／記者莊亞築攝）
記者實地走訪，亞昕拿下的南屯區土地，在五權西路上、捷運綠線南屯站旁，現況為戶外用品專賣店與接待中心，其中，接待中心已經撤場，並圍起圍欄、整地中，依照亞昕過往「土地即買即用」的開發型態，明年新案就可能上線。
據傳為興富發集團購入的南屯區土地，原為衛浴行、餐廳等，四間店面都陸續暫停營業。（圖／記者莊亞築攝）
而據傳由興富發集團購入的土地，則在文心路上、捷運綠線南屯站旁，現況為衛浴行、床墊專賣店與兩間餐廳，其中床墊專賣店已搬走、衛浴行則正在打包中，兩間餐廳也都營業至本月25日止。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，政策上對不動產的調控一波接一波，然而大型建商為增加推案能量，取得土地仍然必須積極，尤其瞄準區域發展性佳、有捷運話題性的地段，大型建商購地「勢在必得」，推升土地創價行情。
業界人士分析，台中市三通住變商申請落日於今年6月18日截止，亞昕等開發商購入的土地，應該都是趕在落日條款前，容積率都已經變更為500%，開發強度很高，也難怪他們願意出手獵地。
