商用不動產狂飆！ 工業地產交易額突破千億新高
工業地產交易額飆破千億！商用市場三大動能推升全新高峰。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
2024 年商用不動產市場交出亮眼成績單，全年交易總額突破 1,600 億元，其中工業地產更是以 1,089 億元的歷史新高，土地市場也有超過 1,500 億元的表現。根據信義全球資產公司發布的最新調查，商用不動產市場的增長背後，主要來自企業投資動能強勁、產業擴張需求激增以及資產活化策略的推波助瀾。
工業地產的火熱可說是商用市場的關鍵推力，隨著 AI 和半導體等高科技產業的持續擴張需求，新北、桃園及台中等工業大城的交易活動尤為活躍。購買主力來自傳產、科技及電商等企業，目標集中於屋況良好、可立即投入生產的廠房。信義全球資產公司總經理林三智透露，今年多筆億元以上的交易案陸續成交，顯示企業為因應產能需求，正加速資產配置與活化。
商辦市場也有穩定表現，今年交易額達 592 億元，企業對辦公空間的需求未減，大型企業如台達電便以 48 億元買下內湖瑞光路的兩棟廠辦大樓，用於擴充集團辦公空間；而壽險業在經過一段低迷期後，購置動能逐漸回升，今年已投入 283 億元於商用不動產。
土地市場方面，今年台中土地市場表現尤為亮眼，全年囊括全台 28% 的交易量。建商亞昕與遠雄分別斥資超過百億元購地，其中亞昕特別瞄準台中市場，購地總面積超過萬坪；第四季受央行信用管制措施影響，土地交易量縮減至單季 207 億元，反映政策干預對市場帶來的壓力。
林三智指出，2024 年商用市場呈現出三大交易動能：首先，企業對高品質資產的需求持續升高，無論是自用還是投資，市場對優質標的的追求愈加積極；其次，資產活化策略推動企業釋出閒置資產以充實營運資金，例如大同集團今年出售芙蓉大樓部分產權便是明證；最後，建商與壽險業的回歸，加強了市場活力，並促進了跨業界資金流動。
AI 和半導體產業持續成長，以及傳產的回暖復甦，預計將進一步帶動商用不動產市場穩步增長。不過，地緣政治與國際經濟局勢的不確定性仍是潛在挑戰，此外，受政策影響，建商對土地市場的態度趨於保守，更多資金轉向市區改建具潛力的老舊商業建物。業界認為，資金將逐步集中於高附加價值的開發項目。
