台中火車站前指標飯店李方艾美公開標售 掀起市場議論
李方艾美酒店營運兩年多，傳出整棟公開標售訊息。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
位於台中火車站站前的地標建築「台中李方艾美酒店」，近日傳出委託普華國際不動產公司公開標售，該棟建築物前身為金沙百貨大樓、也是台中中區第一高樓，重新整修後開幕僅兩年，就傳出標售消息，掀起市場高度議論。
根據普華國際不動產公司在官網的公告，標的物座落於台中市中區建國路，投資亮點有：中區第一高樓、地標建築、知名高級連鎖酒店品牌、穩定營運中等，開標時間為明年4月17日。
市場盛傳，李方艾美可能開價百億元求售，對此，代標業者、普華國際不動產執行董事田揚名指出，很意外這次的標售掀起市場關注，目前業主與營運端開會中，不方便代為回答，但，此標有三限制，包含標單有價購買、僅限法人購入且法人資本額10億元以上，且會採取售後回租至少10年以上的方式。
市場分析，李方集團旗下飯店眾多，近年來都有在陸續處理，應是集團資產配置考量而打算出售，再加上台中市城市發展、觀光前景佳，今年又迎來勤美洲際酒店開幕，陸續也有不少國際級飯店品牌看好打算進駐，選擇高點賣樓，也是合理的時機。
翻開台中李方艾美酒店經營史，可說是一波三折，2013年由李方酒店集團以24.6億元購得，曾創下台中最大宗飯店投資案，重新整修多年，中間數度傳出出售、出租等消息，特別是疫情重創全球觀光業期間，如2020年中傳出整棟要以80億元出售；2021年3月改為全棟出租，押金1.06億元、月租金開價1800萬元等，一直到2022年8月29日，李方艾美酒店終於開幕問世，成為萬豪集團在台的第21家據點，在國際品牌名聲加持下，不少外籍遊客慕名而來，餐飲方面如自助餐等也頗具口碑，經營狀況不錯。
《住展雜誌》發言人陳炳辰表示，若以過往傳出全棟押金1.06億元、月租金1800萬元、15年租期回推，依照4%的投報率，推測底價約落在81億元，再加上不動產增值、李方已正式營運且帶租約等條件，市場傳出李方艾美百億元求售，消息其來有自，但這樣的價格可能還是偏高，只能等待有緣人。
