東橋里躍升永康區第二大里 人口持續成長有望挑戰第一大
永康區東橋里今年11月人口數首次超越復華里，位列永康區人口數第二名。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
根據台南市永康戶政事務所統計，截至今年11月，永康區總人口數約為23.5萬人。其中，人口數量最多的里為：永康里（10,677人），緊隨其後的是東橋里（10,548人），而復華里（10,538人）則位列第三名。本次統計首次顯示東橋里人口超越復華里，以10人的差距成為永康區第二大里。
根據去年的同期數據（2022年11月），東橋里共計4234戶，人口數約9909人。一年之間，該里戶數增加562戶，達到4796戶，人口則增加了639人，充分展現了這一新興重劃區的吸引力。
永康區近五年來人口數變化。（資料來源：台南市永康戶政事務所、製表：富比士地產王）
大家房屋台南忠孝復興加盟店執行長吳則翰分析，東橋里的快速發展得益於大橋區段徵收案。該案將土地重新規劃為住宅、商業、公園、學校等用途，吸引了多家建商進駐推出大型建案，包括「明水森林」、「三發匯世界」、「潤隆真愛」等。今年昌邑「綠海都心」陸續交屋，預計新增797戶住家，成為吸納人口進駐的重要推力，戶數與人口的增幅平穩，顯示區域內需求穩定成長。
相比永康區內其他發展成熟的地區，東橋里仍處於成長階段。區域內除了預售建案多外，尚有社會住宅與公共住宅正在興建中。住商不動產台南永康加盟店店東黃明成表示，近半年來，東橋里新建大樓的預售價格已達單坪4字頭，顯示區域房市熱度持續升高。隨著未來「聯上康橋」與「仁發總圖滙」等大型建案陸續完工，預計將吸引更多人口遷入，有望在不久的將來超越永康里的總人口數。
儘管目前房市面臨信用管制的大環境挑戰，但黃明成認為，東橋里的交屋物件多數為前幾年推出的低基期建案，因此購屋者斷頭風險極低。此外，鹽行國中重劃區等鄰近熱門購屋區域，現已出現每坪5字頭的高價，顯示該地區同樣具備強勁的發展潛力。
吳則翰指出，東橋里為新興重劃區，短期內已展現快速成長成果，有賴於周邊發展成熟的舊部落；同樣是永康熱門購屋地區的鹽行國中重劃區，未來十年將是檢驗這些新興重劃區發展規劃與實際效果的重要觀察期。
未來，隨著東橋里持續吸納新人口，搭配各項基礎建設與生活機能的完善，東橋里將成為永康區內不可忽視的重點區域之一。
