央行重拳打房 國銀不動產放款全面緊縮
央行要求國銀不動產放款降比，土建融利率飆升至 4% 以上，建商推案壓力倍增。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
央行近來針對國銀不動產放款政策進行大幅調整，要求各銀行提交報告以檢討其不動產放款比例，甚至多數報告被退件要求重交。據悉，央行已針對土建融和住宅貸款設下嚴格的「減量」規範，包括將不動產放款占比降至 36% 以下，同時將土建融案的承作門檻全面提高，無疑給房地產市場帶來更大的降溫壓力，也使銀行業者面臨調整業務結構的挑戰。
政策主要涵蓋三大方向，首先，若市占率達到一定水準，央行要求放款總金額不得再增；對高於 36% 的銀行施壓降至該水準；即便未達 36%，若土建融比例偏高，也必須停止承作新案。同時，央行將都更及危老案納入計算範圍，使得部分項目無法再享政策優待，建商資金運作壓力倍增。
銀行業者則採取多項因應措施以符合新規範，首當其衝的是「擴大分母」，以吸收更多存款提高放款額度。此外，非不動產貸款如政府借款、周轉金等業務也成為衝刺對象。對於先前已核准但未撥款的建融案，銀行開始以「分次排撥」的方式應對，避免集中核撥引發放款餘額過高。
多家銀行主管透露，央行總裁楊金龍的態度明確，國銀房貸及土建融餘額未來幾年都將保持零成長甚至縮減，對於新申請的土建融案，銀行幾乎全面關閉大門，過去未往來的建商更難以取得貸款。不僅如此，目前土建融業務利率已攀升至 4% 以上，成為建商不可忽視的成本負擔。
在政策壓力下，部分建商對既有借款額度提出動撥申請，銀行則加註保留條款，要求視資金狀況排隊放款。這種趨勢讓建商在推案與融資間陷入更大困境，也使得房地產市場逐步降溫。
央行與金管會聯手的這次打房行動，對房市短期影響甚鉅，銀行業務結構也面臨轉型壓力，然而，從長期視角看，調控對金融穩定及防範資產泡沫具有重要意義，隨著政策持續深化，市場將更加趨於理性，對於整體經濟健康發展起到正面作用。
