「金龍海嘯」後十大房價鬆動區 普遍跌1成、重災區晚1個月買省百萬
七大都會區出現十大房價鬆動區，高雄更是囊括半數。（圖／591房屋交易網提供）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
919央行祭出第七波信用管制後，替房市投下震撼彈，買氣一路降到冰點，尤其房價快速上衝的區域，在此波似乎已出現逐步修正跡象，據591實價登錄，對比9月打炒房前後，七大都會區十大房價鬆動區域，普遍跌幅1成，並以高雄占半數最多，其中重災區楠梓，前後單價就差4萬元，若以購買30坪房屋來說，晚1個月買反而現省百萬元。
根據591實價登錄統計，七大都會區房價出現回檔，降幅最大的10大房價鬆動區，收斂幅度在8.7~14.8%。
591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析，原因其實在於，第一、受到限貸令衝擊，新成屋交易量委靡，導致均價回落；第二、買方購屋信心轉弱，不再追價也是房價收斂的主因；第三、市況轉冷之下，有資金需求的屋主議價幅度加大，尤其中古屋因成本較低，短期售價容易受觀望氣氛影響，也會讓整體房價看似鬆動。
其中，高雄市共有5行政區上榜，占比最多，北台灣則都無上榜。降幅最多的為高雄楠梓，對比第七波信用管制前，該區房價下滑14.8%，回到2字頭。
林哲緯說，楠梓因台積電設廠利多，房市炒作氛圍濃厚，不過自央行祭出史上最嚴打炒房後，投資客紛紛退場，房市價量雙雙疲軟，難再像上半年一樣暴衝。
再者是台中太平，房價同樣回到2字頭，比較打炒房前後房價跌幅逾1成。主因在於9月後受到限貸令影響，該區新成屋交易量縮水，顯見房市反轉，買方追價力道減弱，連帶房價逐步回落。
接著為高雄左營區，房價同樣也有超過1成下滑。該區6~8月受惠巨蛋周邊新成屋單價坐5望6，挹注該區房價衝高，然而9月後該案僅剩零星成交，造成價格出現回檔。
而同樣位在高雄的鳳山，該區由於9月後公寓交易占整體比例升高，拉低成交均價，房價也有1成下滑。鼓山區則受到第七波信用管制調降豪宅貸款成數影響，豪宅交易大幅萎縮，房價跌回3字頭。
台南永康與安平，近年則因為北外環建設加持，新成屋單價已坐4望5，然而9月後房市交易多以中古屋支撐，價格明顯修正。
至於台中北屯、南屯，其中北屯6~8月時受到水湳經貿園區新成屋帶動，推升房價基期走揚，9月後均價回穩，南屯則是因為9月後交易多集中在低價區段的嶺東科大生活圈，房價出現近1成鬆動。
最後同樣為高雄豪宅交易熱區的前鎮，林哲緯認為，打炒房後亞洲新灣區高價住宅交易寥寥可數，使其均價盤整。
