各大房仲業績12月小幅回溫 永慶：賣方認清現實誠意降價！
各大房仲業者12月交易量已出現小幅回溫，賣方讓利與否是關鍵。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房貸緊縮加上第七波信用管制下，房市急凍，尤其中古屋交易量已連月下滑，據今(31)日各大房仲業者陸續公布12月自結門市交易量，雖然相較去年仍下滑三成，但與上月相比，已有3%~6.8%的增幅，顯示部分賣方惜售心態已有鬆動，且市場正逐漸適應房貸緊縮的狀況。
各大房仲業者自結12月門市交易量，分別為永慶房產集團月增3％、年減27％，住商機構月增5.2％、較去年同期減少29.5％，台灣房屋月增6.8％、年減21.6％，中信房屋月增4％、年減31.8％，整體量縮情形已有趨緩現象。
「賣方認清現實誠意降價！」永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，市場買氣明顯降溫，尤其到10月交易量已較6月高點腰斬，在這樣的市場氛圍下，11月開始，部分賣方認清現實，擔心愈晚出售，必須有更大幅度的降價才能脫手，在價格上更願意讓利促成交，12月賣方心態更為軟化，降價意願增加，也讓買賣雙方價格認知差距縮小，交易量小幅回升。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，經歷過九月與十月兩個月份的盤整，有零星個案降價求售，加上各界普遍認為高點已過，市場案件釋出增加，加上12月會有一批年底資產布局和因應農曆新年的購屋潮，交易表現穩健，「顯見買方持續醞釀中，關鍵在於價格接受度與銀行貸款態度。」
中信房屋總經理張世宗指出，農曆年前本是傳統房市旺季，但今年在銀行房貸限額和央行打炒房之下，卻呈現出旺季不旺的狀況。從區域表現來看，南北市場熱度明顯不一，隨著政策利空逐漸緩和，北北桃的購屋族率先回神，在剛性需求的驅動下，台北、新北、桃園的交易量分別呈現6.6%-13.6%不等的成長，中南部則在過去幾年房價漲幅驚人，現階段中南部的購屋民眾仍選擇繼續觀望，期待房市有所修正，也導致中南部的交易量持續下滑。
展望明年，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，雖然央行第四季並未加碼信用管制，不過金管會將透過金融檢查，對於不動產增貸、抵押周轉金加強追查金流，對於銀行放款也給予多重不動產業務貸款比重和總額的限制，因此預估明年上半年銀行貸款速度和條件仍保守，到明年上半年，房市都將偏向「供過於求」的情況，因此賣方態度，包括交屋期彈性，以及讓利空間，都是成交關鍵，2025年房市將呈現「現金最大、剛需為王」的格局。
