福地大變身：從墓地到黃金地段 打造土地價值重生
高雄楠梓區海科大周邊過去也曾是福地，隨著遷移後政府重新規畫，後再遇到台積電議題，讓土地價值重生。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導
土地是有限資源，一旦被開發後，就得面臨數十年甚至百年的定型，而過去被歸類沒有價值的土地，也有可能透過政策或重劃手段，讓土地重新獲得重生價值，比如在不動產市場中常被關注的「福地」。當過去被視為「福地」的墓地區域，隨著遷移與重劃，逐漸蛻變為高價地段，例如虎尾寮重劃區、水交社重劃區、82期重劃區、海科大東側區段徵收（高雄海專東側農業區）、仁武覆鼎金公墓等，搖身一變現在都成為炙手可熱區段，土地行情更是大幅攀升。
以高雄海科大周邊為例，該區域早年被視為福地，許多墓地零星分佈。然而，隨著墓地遷移和區域重劃，土地價值逐漸浮現。昱興土地開發公司店東劉凱瑞提到，該區在重劃後吸引了許多開發商購地，像是較早購地的寶佳集團，住五分區每坪買30萬左右，爾後郡都、永信等建設公司陸續購地，出現住三分區成交每坪81萬價格，相當驚人，這也顯示開發商並不因過去福地背景而減少興趣。
劉凱瑞認為：「只要墓地遷移乾淨，加上良好的土地規劃，多數開發商並不會過於在意土地的過去背景。」不過他也提到，通常會有顧慮，往往都是在地開發商，但地段價值開始浮現時，反而更會毫不猶豫入手。這類現象也顯示，土地價格的關鍵在於後續規劃，而非過去用途。
另一個典型案例是台南市東區的虎尾寮重劃區，該區早期有部分地段曾是墓地，隨著重劃與都市更新，已徹底改頭換面。如今，虎尾寮重劃區成為台南東區受矚目的新興生活圈，價格不可同日而語。
據統計，虎尾寮的房價在重劃初期相對低廉，每坪僅10萬元上下，隨著區域逐漸成熟，現在大樓住宅案每坪已達50萬元以上；當地居民表示，區域內新增的綠地、道路規劃，以及便利的交通條件、明星學區，讓人幾乎忘記了這裡曾經有過福地。
劉凱瑞一針見血分析：「土地便宜以及具備開發潛力，會大大勝過傳統忌諱。」福地與周邊地段的土地行情相較，絲毫不遜色，不過福地也有區分，例如可以找到後代的墓地與無名氏，處理的方式與時間都有其差異，但這些狀況通常在土地成交前就會處理完成；建商入手進行規畫、銷售後，房價與周邊行情落差並不大。
台南永康地區的二王公墓遷移並將辦理市地重劃，希望能打造永康地區的土地再利用。（圖／記者蘇茵慧）
南部地區的經驗表明，福地的土地價值並不因過去的用途而一成不變，在經過都市化過程、環境改善與政府政策的推動，福地亦會成為極具發展潛力的地區，包括接下來台南永康地區的二王公墓遷移的議題，皆是未來區域發展的重點。
無論是高雄海科大周邊地段，還是台南虎尾寮新興生活圈，這些案例都顯示了福地土地的「翻轉力」，只要規劃得宜、發展到位，曾經的福地也能成為人們爭相入住的「幸福地」。
