2025 台灣商用不動產雙引擎推動 投資機會全面爆發
戴德梁行董事顏炳立表示，2025 投資熱潮來襲，房地產市場進入關鍵轉折期，資金與需求齊頭並進，台灣市場前景看俏！（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
2025 年，台灣商用不動產市場在雙重推動力的引領下，持續走強。半導體產業的快速擴展與政策釋放的資金活水成為市場增長的兩大核心驅動力。戴德梁行最新報告，2024 年第四季商用不動產交易總額達到 237.7 億元，全年累計接近 1,480 億元，市場活力不減，吸引投資者高度關注。
企業自用需求與投資型買盤是商用不動產市場的兩大支柱。數據顯示，2024 年企業自用型交易占總量的 75%，其中以 AI 技術應用為核心的半導體產業需求尤為明顯。全球人壽以 25.9 億元購入桃園物流中心、中華郵政則以 21.7 億元收購新竹雲智慧辦公大樓部分樓層。這些交易標的皆附帶長期租約，為投資者提供穩定的租金收益，成為資本市場的搶手資產。
商用土地交易在 2024 年也有亮眼表現，全年交易金額突破 700 億元，占總交易量的過半比例。半導體產業的擴張計畫推動了科技廠房需求。特別是在新竹與台中，半導體產業的快速發展為當地商用土地市場注入大量資金，廠房交易創歷史新高；隨著投資型買家逐漸回歸，倉儲物流資產長期租約與穩定租金收益成為關鍵，多筆倉儲交易顯示，市場對標的需求強勁，未來可能成為投資者資本配置的重要領域。
台北市 A 級辦公大樓市場在 2024 年迎來穩定增長，全年胃納量達 36,700 坪，創五年新高。信義區以每坪每月 3,470 元的租金水平位居全市之首，而南京松江區與西區的新建大樓吸引原商圈企業升級遷入，使區域空置率分別下降 2.9 與 3.8 個百分點；後疫情時代，企業對辦公空間的需求轉向彈性與高效。商務中心與共享辦公空間提供的客製化租賃模式成為主流，結合 ESG 要求與綠色金融方案，這些空間協助企業實現減碳與永續發展，成為市場亮點。
隨著企業對 ESG 標準的重視及對現代化辦公空間需求的提升，舊商辦逐漸失去市場優勢。戴德梁行分析指出，更多具有地理優勢與現代化設施的新建商辦將取代老舊物件，成為企業升級的主要選擇。然而，隨著舊商辦需求減少，改建與更新成為市場焦點，一些地段優越但建築老舊的物件有望在都市更新政策的推動下重新煥發生機，進一步提升市場價值。
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，2025 年商用不動產市場將迎來多項有利趨勢，隨著台商匯回資金的逐步解禁，以及保險業投資報酬限制的可能放寬，台灣商用不動產市場將吸引更多國內外資金湧入。「投資型買方目前資金充足，將持續瞄準穩定收益的標的，例如物流倉儲及科技廠房等，這些領域的高成長性與穩定性將成為市場焦點。」
顏炳立強調，半導體產業的擴張需求也將持續推動自用型買方鎖定高品質現貨廠房，並帶動相關土地交易。「預計 2025 年，商用不動產市場的活躍度將不僅延續，而且可能創造新一波交易高峰，對投資者而言是絕佳的入市時機。」
此外，政策紅利與 ESG 需求的增長將持續為市場注入活力，企業用戶對高效辦公空間和符合永續標準的需求持續增長，進一步推動商辦市場向高品質、多元化的方向發展。
