高鐵南延拍板！高雄火車站周邊建設齊發 左營高鐵特區近五年已翻倍漲
高鐵南延屏東路線將採進入台鐵高雄車站的「高雄方案」，未來將進行高雄大都更計畫。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
高鐵南延屏東計畫採用「高雄方案」，日前行政院長卓榮泰於高雄新車站廣場成圓天棚啟用典禮時宣布，未來高鐵將沿著台鐵高雄鐵路地下化旁路廊，以地下化方式進入高雄車站，再往東延伸到屏東六塊厝，全長約28.8公里，同時高雄車站周邊也將啟動「大都更計畫」。
觀察實價登錄，過去高鐵進駐地區，如北部的高鐵南港站、桃園站與新竹站，周遭生活圈近五年房價就分別上漲46.5%、60.6%、114.2%；台中烏日高鐵站上漲82.8%；南部地區包含嘉義、台南、左營站漲幅也分別成長107.5%、67.8%、104.5%。這些站點漲幅皆逾4成，其中翻倍漲的新竹、嘉義、左營站，同時受惠產業園區效應。
目前高雄火車站周遭以中古屋市場為主，新案稀少，不過市府因應鐵路地下化計畫，民國99年便針對高雄車站及站東地區進行前瞻性土地規劃，劃定車站專用區及特定商業專用區，加速車站周邊土地整合利用，並將原本鐵路用地開發成為為「71期重劃區」，釋出大量土地，未來還有都更案、聯開案將興建住宅。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，高雄火車站在更新後未來除共構話題外，加上亞灣2.0計畫及小港機場新國際航廈計畫持續推進，各項利多相互加乘下，將帶來更多人流並吸引企業、產業南下設點，促使區域發展進入第二曲線，成為受矚目的焦點。
現階段已有由國城建設得標的「捷運黃線Y10聯開案」，基地座落於九如二路13巷及鐵道二街，廣達2,299坪，為捷運Y10站預定地西側，規劃下沉廣場、地下通道與捷運Y10站聯通，住宅方面預計打造4棟地上24樓、地下5樓建築，未來將有800多戶捷運宅誕生。
另外還有由日勝生集團取得的「高雄車站站東舊宿舍公辦都更案」，擬興建地上9層、14層與15層，規劃戶數共1854戶，規模為14棟商場、店鋪、集合住宅大樓；以及經歷4年整合的「站前建國路」民辦都更案，該案實施者由三地集團旗下高雄客運取得，將興建24樓的商辦大樓、26樓的住宅大樓，預計2028年完工。
而鄰近台鐵高雄車站及民族車站的「71期重劃區」，目前已有永信、崑庭、友友、城揚等多家建商搶進卡位，特商區土地單坪行情約達150萬元上下，市場推估日後新案售價將有望站穩4字頭。除了火車站周邊，包括新興區新崛江商圈、文化中心，一直到屏東六塊厝高鐵特定區也將隨著建設發展，成為市場關注焦點。
