高雄「豪」厲害！「御皇苑」最高單價每坪84.7萬刷新紀錄
高雄「御皇苑」每坪成交單價84.7萬元，創下高雄房價新紀錄。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
根據台灣房屋集團2024年高雄總價4,000萬元以上住宅大樓交易統計，全年交易量達177棟，較去年成長逾6成。其中，成屋交易量達139棟佔最大宗，年增約6成；而預售住宅則有38棟交易，年增幅更高達9成，顯示高端住宅市場不僅持續穩健，預售買氣表現尤為亮眼。區域分布上，鼓山區及前鎮區成為高總價住宅交易熱區，吸引高端買家目光。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，高雄受惠於產業進駐及重大建設發展，如台積電設廠等利多，吸引國內外企業布局，帶動房市升溫。高總價住宅憑藉區域發展紅利與地段優勢，吸引企業主及高端客群進場。
鼓山區的美術館特區、農十六特區，以及亞灣區，皆為豪宅聚落核心，成屋與預售市場皆展現強勁買氣。此外，高雄房價近年翻倍躍升，使得總價突破4000萬元的物件數量顯著增加，進一步推升高總價住宅交易量。然而，隨著央行調控政策，特別是限縮高總價住宅貸款成數至3成，未來高端住宅的市場熱度仍需觀察，2025年上半年或將逐漸反映政策影響。
2024年高雄高總價豪宅市場創下新高紀錄，盤點年度三大豪宅單價表現，「御皇苑」、「京城天贊」及「高雄HH」依次榮登榜單。位於美術館特區的預售豪宅「御皇苑」頂樓戶以每坪成交單價84.7萬元，創下高雄房價歷史新高，成功摘下年度「豪宅王」頭銜，同時以全年成交22戶，成為市場中的人氣代表。位居次席的「京城天贊」，最高成交單價達73.2萬元，締造高雄成屋市場最高紀錄，並以1.25億元總價奪得年度「最高總價豪宅」桂冠。而美術館特區的另一豪宅「高雄HH」，則以每坪成交單價72萬元榮登第三名。
台灣房屋美術青海加盟店店東馮紹清指出，「御皇苑」的成功不僅刷新高雄房市格局，更為預售市場注入活力，顯示高端客群對豪宅品質與地段的高度認同。兩大豪宅「御皇苑」與「京城天贊」的成交戶型多為百坪以上大坪數設計，搭配3至4個車位配置，單車位總價即突破千萬元，展現豪宅買家的置產實力。值得注意的是，這些豪宅以高樓層戶型為主，不僅擁有極佳視野，亦因地段與建商品牌效應而備受市場推崇。
展望2025年，高雄高總價住宅市場能否延續2024年的亮眼表現，仍需關注政策與市場變化。台灣房屋集團表示，雖然央行限貸政策可能帶來短期壓力，但高端客群對於地段與品質的追求仍不減，特別是在美術館特區與農十六特區等核心豪宅聚落，優質物件仍將具備競爭力。隨著台積電等產業持續布局高雄，帶動經濟與人口增長，未來高總價住宅市場仍具潛力，惟市場可能進入較為平穩的成長階段，待2025年上半年表現揭曉。
