新北街廓型都更啟動 全面提升城市生活機能
新北推街廓型都更，整合國私地資源，打造新世代城市機能與居住品質。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
新北市大力推動街廓型都市更新計畫，選定包括土城樂利段、新店明德段等 5 大區域，整合國有地與私有地的方式，力求打破傳統都更的瓶頸，透過更新老舊建物，還希望規劃公共設施與商業空間，讓區域發展更具前瞻性與永續性。
街廓型都更的最大亮點在於整合開發模式，將國有閒置土地納入計畫，並結合周邊私有地進行全面更新。新北市財政局指出，這樣的方式不僅能優化土地使用效益，還能提高居民的居住安全與品質，並吸引更多企業投資，為地方經濟注入新動能。
國家住都中心綜合業務部主任林啟賢表示，整合開發能避免零碎更新的弊端，讓每一寸土地都發揮最大價值，同時兼顧居民與開發商的利益平衡。
新北市目前規劃的五處街廓型都更區域涵蓋總面積 11.1 公頃，其中土城樂利段今（2025）年有望率先完成策略性地區劃定及前置作業，這些地區包括許多閒置國有土地，長期以來因管理不善而遭到浪費甚至淪為髒亂區，透過都更計畫的推進，將可變身為具多功能用途的都市新區。
然而，街廓型都更的推行也面臨挑戰，特別是在整合私有地時，分潤問題可能成為卡關的關鍵。新北市議員陳永福認為，政府必須確保所有地主的需求得到公平對待，否則可能導致抗議甚至法律糾紛；政大地政系教授孫振義則建議，政府在規劃過程中應加強溝通與協調，並考量地方需求與民眾參與的重要性，以減少潛在爭議。
目前，新北市已在新店安德段和中和莊敬段啟動初步作業，並計畫將更多國有閒置土地納入未來的街廓型都更範疇。新北城鄉局副局長李擇仁指出，這些地區的成功更新將為全市其他區域提供可參考的範例，也將為新北市的整體市容及經濟發展奠定新基礎。
